Российский рынок ЗПИФов недвижимости впервые превысил ₽1 трлн

Российский рынок закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года вырос почти на 39%, увеличившись с ₽725,1 млрд до 1,01 трлн год к году. Это следует из аналитического отчета «ВИМ Сбережения» (есть у «РБК Инвестиций»).

По подсчетам аналитиков «ВИМ Сбережений», всего в России действует 136 ЗПИФов недвижимости, из них 2 были созданы в первом полугодии 2026 года, а 11 — в 2025 году.

Согласно данным документа, наиболее динамично рос розничный сегмент ЗПИФов недвижимости. Так, объем средств в нем увеличился почти на 56% — с ₽558,8 млрд до 870,3 млрд год к году. В сегменте розницы действует 68 фондов, в том числе все 11 новых фондов, созданных в 2025 году. Чистый приток средств в эти фонды за год превысил ₽241 млрд, а средняя доходность дивидендных фондов для розничных инвесторов составила 18,6% годовых год к году.

Сегмент квалифицированных розничных инвесторов также показал существенный рост: Стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФов для «квалов» увеличились на 49,2% — с ₽237 млрд до 353,6 млрд год к году. Аналитики полагают, что прирост обеспечивался двумя факторами: чистый приток составил около ₽81,2 млрд за год, а еще порядка ₽35,5 млрд обеспечила переоценка активов и накопленная доходность — дивидендные стратегии для квалифицированных инвесторов в среднем принесли 25,6% годовых.

В неквалифицированной рознице СЧА выросли на 60,6% — с ₽321,8 млрд до 516,7 млрд, при притоке порядка ₽160,2 млрд и средней доходности дивидендных фондов 14,9% годовых.

«Изменения на финансовом рынке и снижение доходности консервативных инструментов усиливают интерес к продуктам с устойчивой дивидендной историей. Мы видим и важные изменения в поведении розничных инвесторов. Квалифицированные клиенты всё активнее заходят в более сложные, потенциально более доходные стратегии, тогда как неквалифицированные инвесторы выбирают фонды с невысоким порогом входа и простой, понятной дивидендной моделью», — прокомментировал аналитический отчет руководитель по работе с недвижимостью «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников.

По данным Банка России, по состоянию на 30 апреля 2026 года в России зарегистрировано 3787 паевых инвестиционных фондов. Из них подавляющее большинство — 3289 фондов — имеют статус закрытых (ЗПИФ): 294 для неквалифицированных инвесторов и 2995 для «квалов».

За последние пять лет — в 2021–2025 годах — наибольшую накопленную доходность среди российских паевых инвестиционных фондов (ПИФов) для неквалифицированных инвесторов показали закрытые фонды (ЗПИФы) — на уровне 93,2%.

Лучшими по доходности в 2021–2025 годах стали следующие типы фондов:

• закрытые ПИФы (ЗПИФы) — доходность 93,2%;
• биржевые ПИФы (БПИФы) — 79,2%;
• интервальные ПИФы (ИПИФы) — 70,1%;
• открытые ПИФы (ОПИФы) — 54,0%.

Накопленная инфляция за тот же период составила 50,7% — значимо опередить ее смогли все типы фондов за исключением ОПИФов. Последние сохранили, но значительно не преумножили средства пайщиков.

При этом в отдельно взятом 2025 году ЗПИФы, наоборот, показали худший результат по доходности, а также единственные продемонстрировали ее снижение год к году.

7 июля стало известно, что Национальный расчетный депозитарий (НРД, входит в группу Московской биржи) расширил функционал сервиса электронного голосования E‑voting. Теперь платформа поддерживает организацию и проведение собраний владельцев инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

В НРД отметили, что расширение функционала сервиса E‑voting с учетом специфики ЗПИФ решает две ключевые задачи:

• пайщики получили более простой доступ к материалам, возможность голосовать удаленно и задавать вопросы через единообразный интерфейс;
• управляющие компании после внедрения инструмента смогут снизить операционные издержки и предоставить пайщикам прозрачный, контролируемый механизм организации собраний, полностью соответствующий регуляторным требованиям.