Эксперты считают возможным рост розничных ЗПИФ в пять раз при «хорошем» рынке

«Прогноз о пятикратном росте розничных ЗПИФов недвижимости к 2030 году (с 600 млрд руб. в 2025 г. до 3 трлн руб. в 2030 г.) можно считать обоснованным как сценарий при благоприятных условиях развития рынка. Вероятность высоких темпов роста действительно существует, если темпы роста, наблюдавшиеся с 2018 по 2024 год - в среднем около 35% в год, - сохранятся и в дальнейшем», - считает эксперт.

Казарян пояснил, что рост возможен при активизации неквалифицированных инвесторов, расширении предложения фондов, а также благоприятных регуляторных и налоговых условиях.

По данным совместного исследования IBC Real Estate и «Альфа-Капитал», сегодня в розничных ЗПИФах доля коммерческой недвижимости классических сегментов (бизнес-центров, торговых центров, гостиниц и складов) составляет лишь около 3% общего объема качественных полезных площадей в стране. 

«Вероятность притока средств неквалифицированных инвесторов достаточно высокая, этому способствует снижение доходности депозитов и растущий интерес к альтернативным инструментам. Однако рассчитывать на мгновенный эффект не стоит: переход сбережений в ЗПИФы процесс постепенный и требует времени для формирования интереса целевой аудитории», - предупреждает Казарян.

Ключевым вопросом остается не столько рост совокупного объема рынка, сколько качество и устойчивость его структуры: важны не только новые фонды, но и качество активов, ликвидность паев, доступность инвестирования и уровень доверия инвесторов.

В 2025 году высокий темп роста стоимости недвижимых активов в составе ЗПИФов продолжился благодаря как покупке новых активов, так и переоценке уже существующих объектов в портфелях УК.

По данным исследования, по состоянию на конец первого полугодия стоимость недвижимости в розничных ЗПИФах составляет 0,6 трлн руб. Доля общей стоимости недвижимости в ЗПИФах, приходящаяся на розничные фонды, составляет 25%

При этом стоимость недвижимости в кэптивных (непубличных) ЗПИФах составляет 1,8 трлн руб. Таким образом, стоимость недвижимости в ЗПИФах совокупно составляет 2,4 трлн руб или 12% в структуре ЗПИФ - стоимость всех типов активов в составе ПИФа превысила 23 трлн руб.