Central Properties продала складской комплекс в Санкт-Петербурге

Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова продала складской комплекс «Вэйлкорп» в Санкт-Петербурге, рассказал источник «Ъ» на рынке недвижимости.

Покупателем выступил закрытый паевой инвестфонд под управлением УК БФА, связанной с Людмилой Коган. Сейчас объект может генерировать арендный доход в 410 млн руб. в год.

«Вэйлкорп» — логистический комплекс площадью 41 тыс. кв. м, введенный в эксплуатацию в 2008 году. Изначально это первый и единственный российский актив Logicor, одного из крупнейших складских девелоперов Европы. В марте 2023 года компания приняла решение уйти из страны, продав склад Central Properties за 1,7–1,8 млрд руб.

Central Properties специализируется на инвестициях в недвижимость: сейчас она управляет 1,7 млн кв. м стоимостью 114 млрд руб. Компания могла продать «Вэйлкорп» в рамках пересмотра портфеля. Текущую стоимость «Вэйлкорпа» директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев оценивает в 3,1–3,3 млрд руб.

Директор в департаменте складской недвижимости Ricci Алексей Слепов не исключает, что УК БФА будет удерживать «Вэйлкорп» как доходный актив, проведя его модернизацию. Речь может пойти о капитальном ремонте и выработке нового позиционирования для повышения арендных ставок либо логистический парк может быть упакован в ЗПИФ при наличии инвестиционного спроса, говорит он. Этот инструмент на рынке сейчас считается востребованным.