ЗПИФы залезли во вклады

По итогам третьего квартала 2025 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости превысили 725 млрд руб., что на 8% выше показателя второго квартала и более чем на треть выше результата двенадцатимесячной давности, отмечает «Коммерсантъ» со ссылкой на обзор УК «Парус Управление активами».

В отчетный период было создано сразу пять новых фондов — чистые привлечения в три фонда составили более 10 млрд руб., два ПИФа находятся в стадии формирования. При этом выплаты дохода пайщикам в третьем квартале составили невиданные ранее 21,7 млрд руб., что в два раза выше показателя второго квартала и в два с половиной раза больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Основной вклад в прирост активов обеспечили фонды, доступные неограниченному кругу инвесторов. За третий квартал они выросли на 38,4 млрд руб., до 380,6 млрд руб. И несмотря на высокую базу, эти ПИФы демонстрируют ускорение прироста — за минувший квартал их активы выросли на 11,2%, тогда как в предшествующем было 8,8%, а годом ранее — всего 4,6%. Темпы роста активов фондов, доступных квалифицированным инвесторам, напротив, демонстрировали замедление — за третий квартал они увеличились на 4,6% (до 344,5 млрд руб.), что почти в два раза ниже темпов роста предыдущего квартала и на 11,7 п. п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года.

Впервые в этом году произошел заметный рост ликвидной части (наличность, депозиты, облигации) в фондах. По оценке УК «Парус Управление активами», в третьем квартале такие вложения выросли на 12,5%, до 69,5 млрд руб., в результате чего их доля увеличилась с 9,2% до 9,6%. На протяжении предыдущих трех кварталов их доля сократилась с пиковых 17,1%. Основной причиной такого роста стало создание новых фондов, так как инвестирование в проекты занимает несколько месяцев.

Участники рынка рассчитывают на перетоки средств с депозитов физлиц даже при условии сохранения ключевой ставки Банка России.