Частные инвесторы продолжают активно вкладываться в коммерческую недвижимость через фонды

Совокупная стоимость активов рыночных ЗПИФов недвижимости с начала года выросла на 23% (+52% год к году за девять месяцев 2026 года) и достигла 1,1 трлн рублей. Такой статистикой с Investfunds поделились аналитики PARUS Asset Management.

О чем говорят цифры:

• Новые деньги приходят от всех типов инвесторов. За девять месяцев текущего года неквалифицированные инвесторы вложили в фонды 67 млрд рублей нового капитала, квалифицированные – 63 млрд.
• Инвесторов становится больше. За год число пайщиков выросло почти в полтора раза: с 280 тыс. до 411 тыс. Из них 304 тыс. – неквалифицированные инвесторы, 107 тыс. – квалифицированные.
• Третий квартал: интерес не ослабевает. За июль–сентябрь активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли на 61 млрд рублей. Это больше, чем в третьем квартале 2025 года (+53,5 млрд рублей). Рост обеспечили оба сегмента: фонды для неквалифицированных инвесторов прибавили 35 млрд рублей, для квалифицированных – 27 млрд рублей.
• Доверие к ЗПИФ подтверждает рост среднего чека. Средний чек неквалифицированного инвестора за год вырос с 1,7 до 2,0 млн рублей, квалифицированного – с 6,6 до 7,0 млн рублей.
• Паями активно торгуют. Объем торгов на Московской бирже за девять месяцев составил 64,3 млрд рублей. Это уже больше, чем за весь 2025 год (62,9 млрд).
• Аренда приносит стабильный доход. Фонды выплатили пайщикам 55 млрд рублей арендного дохода, на 14% больше, чем годом ранее. Средняя арендная доходность по рынку – 9–13% годовых.
• Инвесторы выбирают разные сегменты. Больше всего средств вложено в логистику (37% активов), далее идут офисы (14%), жилая недвижимость (13%), торговая (8%) и ЦОДы (7%).
  PARUS Asset Management занимает второе место на рынке по объему активов (171 млрд рублей) и остается лидером по ликвидности паев. На фонды компании пришлось 32,8 млрд рублей биржевого оборота, около половины всех торгов в сегменте. Общее число пайщиков по каждому торгуемому фонду PARUS за девять месяцев выросло до 43,8 тыс.
  
  Елена Михайлова, руководитель аналитического центра PARUS Asset Management: «Интерес частных инвесторов к коммерческой недвижимости – это уже устойчивый тренд. С начала года на рынок пришли более 90 тысяч новых пайщиков, а средний чек продолжает расти: люди не просто пробуют инструмент, а увеличивают в нем свою долю. Рынок при этом становится зрелее: за девять месяцев оборот паев на бирже уже превысил показатель всего прошлого года, значит, у инвесторов есть реальная ликвидность. Мы ожидаем, что спрос на качественную коммерческую недвижимость сохранится».