Пайщикам не до складов

В третьем квартале 2026 года чистые покупки паев закрытых фондов недвижимости составили всего 37,3 млрд руб.— минимум с начала 2025 года, как пишет «Коммерсантъ». Одной из причин сдержанности инвесторов стали удары беспилотников по складам — самому популярному сегменту рынка.

По данным УК «Парус Управление активами», суммарная стоимость чистых активов (СЧА) рыночных ЗПИФов недвижимости выросла в третьем квартале 2026 года почти на 62 млрд руб., до 1063 млрд руб.

В отчетный период доля складской недвижимости в структуре вложений ЗПИФов просела. По оценке УК «Парус Управление активами», в третьем квартале такие вложения сократились почти на 3 млрд руб., до 402 млрд руб., в результате чего их доля уменьшилась с 40,5% до 37,8%.

Одновременно с этим резко выросла доля наличности в активах фондов — с 17,1% до 21,3%. Временной лаг между циклом накопления ликвидности и покупкой недвижимости может составлять несколько месяцев.

Пока основной акцент управляющие будут делать на офисную недвижимость.

Системного отказа инвесторов и УК от складской недвижимости пока не происходит. Перестройка рынка под новые рыночные условия, как считают в УК «Парус Управление активами», может составить от трех до шести месяцев.