Место встречи на бирже: 26 районных торгцентров Москвы объединят в ЗПИФ

Для Parus Asset Management он станет 11-м фондом недвижимости, паи которого доступны на бирже. Операционным управлением объектов продолжит заниматься команда УК «Место встречи», входящая в ADG group.

Запуск нового фонда происходит на фоне активного развития рынка ЗПИФ недвижимости, отмечает «Коммерсантъ».

Объем рынка розничных фондов ежегодно увеличивается на 50% и сейчас составляет около 1 трлн руб., оценивают в Parus Asset Management. На складскую недвижимость приходится более 40% активов рыночных ЗПИФ, на офисную — около 11%, на торговую — 7%.

Средние ставки капитализации объектов торговой недвижимости Московского региона по итогам 2025 года составили 12–13,5%, подсчитали аналитики NF Group. Капитализация офисной недвижимости росла на 11–12%, складской — на 11,5–12,5%, гостиничной — на 9,5–10,5%.

Руководитель аналитического центра Parus Asset Management Елена Михайлова считает, что торгово-развлекательные центры интересны для хеджирования инвестиций от инфляции, так как договоры аренды предусматривают не только фиксированную ставку, но и переменную, зависящую от объемов товарооборота. «При правильной локации и управлении ТРЦ могут составить конкуренцию складам по доходности», — говорит госпожа Михайлова.

Сеть «Место встречи» была создана на базе реконструированных советских кинотеатров. По данным ADG group, заполняемость объектов составляет 96–97% при средней вакантности торгцентров Москвы на уровне 5,3%. В 2025 году трафик достиг 44 млн посещений, товарооборот арендаторов вырос на 34%. Более 83% арендного дохода обеспечено долгосрочными договорами с сетевыми операторами — «Пятерочкой», «Перекрестком», Familia, DDX Fitness, кинотеатрами «КАРО». Около трети площадей занимают социальные объекты: ОКЦ, МФЦ, «Московское долголетие», Москомспорт.