Граждане готовы вложиться в недвижимость

В августе после полугодового затишья управляющие начали формировать сразу два фонда коммерческой недвижимости, доступные неквалифицированным инвесторам, пишет «Ъ». Участники рынка отмечают повышенный спрос со стороны частных инвесторов, которые на фоне снижения ставок по вкладам и высоких рисков вложений на фондовом рынке активно ищут альтернативу. В результате все больше компаний планируют выйти в этот сегмент с новыми предложениями.

«Альфа-Капитал» начала формировать закрытый паевой инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Коммерческие метры». Кроме того, в августе ЦБ зарегистрировал правила еще одного рентного фонда коммерческой недвижимости «Активо восемнадцать» под управлением той же УК. Концепция первого фонда заключается в инвестировании средств в складскую и офисную недвижимость класса А и В в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Второй фонд ориентирован на торговую недвижимость.

Оба фонда доступны неквалифицированным инвесторам - порог входа составляет 100 тыс. руб. Совокупная целевая доходность по фонду со складской и офисной недвижимостью ожидается на уровне до 20% годовых, с торговой недвижимостью - 15% годовых. Это первые в 2022 году новые фонды рентной коммерческой недвижимости, доступные неквалифицированным инвесторам.

В июле в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости вышла УК «Тинькофф Капитал» с фондом жилой недвижимости. Гендиректор компании Руслан Мучипов рассказал о планах до конца года запустить для неквалифицированных инвесторов три новых фонда недвижимости. «На этапе проработки фонды с регулярными выплатами от арендных платежей, а также фонды на иностранную недвижимость», - отмечает он.

До конца года первые фонды данного типа намерены запустить и в УК «Ингосстрах-Инвестиции».