• Акции
  • Облигации
  • ПИФ
  • ETF
  • Криптоактивы
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Войти | Регистрация
Войти через: Зарегистрироваться через:
  • Gmail
  • VK
Отмена
Войти через: Зарегистрироваться через:
  • VK
  • Gmail
  • ФОРМА АВТОРИЗАЦИИ прежняя
Отмена
×
  • Фонды
    • Что такое ПИФ
    • Поиск ПИФ
    • Биржевые фонды
    • ETF
    • Рэнкинги ПИФ
    • Рэнкинг ПИФ по доходности
    • Статистика рынка ПИФ
  • Акции
    • Поиск и скринер
    • Лидеры рынка
    • Дивидендный календарь
  • Облигации
    • Поиск
  • Золотои монеты
    • Индексы драгметаллов
    • Золото
    • Серебро
    • Платина
    • Палладий
  • Индикаторы
    • Ключевые индикаторы
    • Поиск криптоактивов
    • Индексы криптоактивов
    • Российский рынок акций
    • Мировые рынки акций
    • Валюты
    • Доходность ПИФ
    • Активы пенсионных накоплений
  • Новости и аналитика
    • Новости рынка
    • Аналитика
    • Глоссарий
  • Участникирынка
    • Управляющие компании
    • Брокеры и forex-дилеры
    • НПФ
    • Рейтинги УК от рейтинговых агенств
    • Рейтинги НПФ от рейтинговых агенств
    • Эндаумент-фонды
  • Пенсионнаяиндустрия
    • Пенсионные рейтинги
    • Статистика рынка
Ваш аккаунт удален, спасибо, что были с нами
Персональное предложение
с доходностью от +100%
Подробнее
Аналитика по рынкам акций, облигаций, валют, макроэкономике. 200+ источников. Российский и глобальный рынки.
Перейти

Лента новостей

Все разделы
  • Все разделы
  • Акции
  • Облигации
  • Криптовалюта
  • Страхование жизни
  • Фонды
  • Пенсионная индустрия
  • Индийская Adani Enterprises успешно разместила акции на $2,5 млрд
    31 января 2023, 17:05, Акции Интерфакс
  • Российский рынок акций во второй половине дня перешел к росту после утреннего снижения
    31 января 2023, 16:23, Акции ПРАЙМ
  • "КАМАЗ" объяснил стабильной работой рост котировок на "Мосбирже" почти на 21%
    31 января 2023, 16:03, Акции Интерфакс
  • Рост акций «Совкомфлота» превысил 6% после публикации отчетности за 9 месяцев
    31 января 2023, 15:11, Акции ТАСС
  • ПИФ «Открытие – Сбалансированный рантье» стал одним из самых популярных российских фондов в 2022 году
    31 января 2023, 15:03, Фонды ОТКРЫТИЕ
  • Акции "Камаза" росли на Мосбирже более чем на 23%
    31 января 2023, 14:28, Акции ТАСС
  • ЦБ хочет использовать деньги граждан через ПИФ и НПФ для трансформации экономики
    31 января 2023, 11:39, Фонды FrankRG
  • Бумаги Globaltrans выросли на фоне ожиданий компенсации за изъятые вагоны
    31 января 2023, 11:31, Акции РБК
  • Российский рынок акций растет на 0,5% после прогнозов МВФ
    31 января 2023, 11:27, Акции ПРАЙМ
  • Группа ПСБ запустила первый в России облигационный паевой фонд в юанях
    31 января 2023, 11:02, Фонды Промсвязь
  • Расписки «О`Кей» снижались более чем на 6% после публикации результатов за 2022 г.
    31 января 2023, 10:36, Акции ТАСС
  • Рост акций ВТБ на Мосбирже превышал 2,5%
    30 января 2023, 18:11, Акции ТАСС
  • Акционеры ВТБ утвердили допэмиссию на 302 млрд рублей
    30 января 2023, 17:23, Акции Интерфакс
  • Компании Adani Group потеряли $68 млрд капитализации из-за обвинения в махинациях
    30 января 2023, 16:51, Акции Интерфакс
  • Российский рынок акций во второй половине дня продолжил утренний рост
    30 января 2023, 16:47, Акции ПРАЙМ
  • Максим Филатов возглавит НПФ «Открытие»
    30 января 2023, 15:25, Пенсионная индустрия НПФ Открытие (АО)
  • Акции "Ростелекома" росли почти на 10% на сообщении о возможной покупке "Мегафона"
    30 января 2023, 10:51, Акции ТАСС
  • Инструменты с китайской спецификой
    30 января 2023, 10:01, Облигации Коммерсантъ
  • Акции Tesla дорожают на 10% второй день подряд
    27 января 2023, 20:21, Акции ПРАЙМ
  • Российский рынок акций днем продолжил утренний рост
    27 января 2023, 17:10, Акции ПРАЙМ
  • Акции медиакомпании BuzzFeed подорожали вдвое всего за 2 часа
    27 января 2023, 14:59, Акции РБК
  • Компании индийской Adani потеряли $50 млрд капитализации из-за обвинения в махинациях
    27 января 2023, 13:05, Акции Интерфакс
  • Акции «американской IKEA» упали на 22% после сообщения о нехватке средств
    27 января 2023, 13:02, Акции РБК
  • Акции Intel на постторгах дешевеют почти на 10% после выхода корпоративной отчетности
    27 января 2023, 09:31, Акции ПРАЙМ
  • Акции Tesla открыли торги ростом на 10% после финансового отчета компании
    26 января 2023, 18:02, Акции ПРАЙМ
  • Акции Xiaomi выросли на 12% на фоне новости о дизайне первого электрокара
    26 января 2023, 16:11, Акции РБК
  • Российский рынок акций днем замедлил рост относительно старта торгов
    26 января 2023, 16:05, Акции ПРАЙМ
  • ETF на Китай в тренде: до +50% за квартал. Какой выбрать
    26 января 2023, 12:56, Фонды БКС Экспресс
  • Расписки Fix Price выросли на 3,7% после публикации отчетности и заявлений о дивидендах
    26 января 2023, 10:24, Акции Интерфакс
  • Нефтедобывающая Chevron повысила дивиденды на 6% и объявила buyback на $75 млрд
    26 января 2023, 10:00, Акции Интерфакс
  • Команда Маска может продать новые акции Twitter для погашения долгов компании — газета
    26 января 2023, 09:58, Акции ТАСС
  • Fix Price сохраняет намерение выплачивать дивиденды
    26 января 2023, 09:30, Акции ТАСС
  • Polymetal допускает выплату дивидендов в 2023 г. в случае перерегистрации компании
    25 января 2023, 17:36, Акции ТАСС
  • Российский рынок акций стабилен по основному индексу при низкой торговой активности
    25 января 2023, 16:01, Акции ПРАЙМ
  • Совфед одобрил закон, расширяющий виды деятельности НПФ
    25 января 2023, 15:07, Пенсионная индустрия ТАСС
  • Акции Microsoft отыграли падение после обнародования квартальной отчетности — торги
    25 января 2023, 14:59, Акции ТАСС
  • Об изменениях Налогового кодекса РФ, касающихся пенсий, выплачиваемых по договорам НПО, заключенным в пользу третьих лиц
    25 января 2023, 14:45, Пенсионная индустрия
  • Листинг акций "Квадры" на Московской бирже прекращен с 25 января
    25 января 2023, 12:30, Акции Интерфакс
  • В Сбере выяснили у молодёжи, в каком возрасте наступает пик карьеры
    25 января 2023, 12:14, Пенсионная индустрия НПФ Сбербанка (АО)
  • Рост акций Polymetal на Мосбирже превышал 2%
    25 января 2023, 10:29, Акции ТАСС
  • Акции Microsoft упали после выхода квартального отчета и слабых прогнозов
    25 января 2023, 10:16, Акции РБК
  • Российский рынок акций перешел к снижению после утреннего роста
    24 января 2023, 15:24, Акции ПРАЙМ
  • Минфин РФ ищет способы наполнить бюджет
    24 января 2023, 15:14, Фонды УК ТРИНФИКО
  • Допуск к торгам ADR «Сургутнефтегаза» на Лондонской бирже прекратится 25 января
    24 января 2023, 14:23, Акции ТАСС
  • Softline Holding намерен сменить юрисдикцию и не исключает делистинга с LSE
    24 января 2023, 13:12, Акции Интерфакс
  • На СПБ Бирже добавили еще 31 ETF: самые интересные новинки
    24 января 2023, 12:52, Фонды БКС Экспресс
  • Клиенты группы «Открытие» заработали 18% по стратегии «Облигационная»
    24 января 2023, 12:08, Фонды ОТКРЫТИЕ
  • Российский рынок акций приближается к 2200 пунктам по индексу Мосбиржи
    24 января 2023, 11:17, Акции ПРАЙМ
  • Расписки Softline Russia росли более чем на 6%
    24 января 2023, 10:40, Акции ТАСС
  • Ряд ПИФов начал выплачивать доход за квартал
    24 января 2023, 10:00, Облигации МК

Московские метры подешевеют на 15-20% - исследование аналитиков АО УК «Ингосстрах-Инвестиции»

20 декабря 2021 , Ингосстрах - Инвестиции

Цены на жилье в Москве выросли за два года на 33%, хотя зарплаты горожан прибавляют около 20% и обеспеченность жильем только увеличивается. Аналитики АО УК «Ингосстрах-Инвестиции» рассчитали модели рынка недвижимости и ожидают спада цены в 2022–2023 г. на 15–20% в связи с ростом ипотечных ставок и избыточным предложением жилья.

Рост численности населения города и необходимость постепенной замены старого жилого фонда приводят к потребности вводить новое жилье. Численность населения города увеличивается в среднем на 0.9% в год, вывод жилого фонда мы оцениваем в 0.5% за год. Учитывая, что жилой фонд составляет около 270 млн кв. м, городу требуется 3.8 млн кв. м в год.

Объемы ввода составили 5.0 млн в 2019 г., 5.0 млн в 2020 г., а в 2021 г. объемы ввода в Москве превышают прошлогодние на 53% за первые 8 месяцев. «Рынок переполнен новым жильем в последние годы, и причин для роста цен с точки зрения постоянных факторов на нем нет. Причины могут быть только в инвестиционном спросе, который волнами то приходит на рынок, то, наоборот, создает навес из непроданных квартир. - считает главный макроэкономист АО УК «Ингосстрах-Инвестиции» Антон Прокудин.

Одним из распространенных способов оценки квадратного метра в Москве является сопоставление средней цены квадратного метра с ценой барреля нефти. Медианное значение исторически составляет 48.5 барр., однако нефтяные котировки сейчас высокие, поэтому для расчета на будущее лучше использовать ориентир справедливой цены нефти в USD 50–60/барр., что при курсе в 72 руб. дает оценку кв. м, равную RUB 175–210 тыс.

Покупка в ипотеку при ставке в 7% (такая ставка взята расчетно по ставкам в валюте) в 1990-х и 2000-х гг. давала возможность купить 20–40 кв. м жилья в кредит, который обслуживался бы за счет одной средней зарплаты по городу. Благодаря буму строительства перед кризисом 2015 г. этот показатель вырос до 60 кв. м. Снижение ставок по рублевым кредитам позволяло в 2020 г. купить уже 110 кв. м на одну среднюю зарплату, что стало триггером роста цен на жилье. Аномальное подорожание квартир немного снизило этот показатель, а рост ключевой ставки приведет к его падению до 74 кв. м в этом году.

Аналитики АО УК «Ингосстрах-Инвестиции» ожидают возвращения этого показателя к обычным значениям в 95 кв. м и более, так как рынок не испытывает недостатка в жилье, а рост ипотечных ставок неизбежно приведет к окончанию бума на рынке недвижимости.

Высокие цены на нефть пока продолжают поддерживать цены на рынке жилья, однако нормализация цен в район USD 50–60/барр. вкупе с подорожанием ипотеки приведут к снижению цен с 236 тыс. руб. (по данным сайта irm.ru) в сентябре 2021 г. в район 190–200 тыс. руб. к концу 2022 г. или в начале 2023 г. О том же говорит и модель с ипотечным финансированием покупки. подробнее.


АО Управляющая компания «Ингосстрах-Инвестиции» основана в 1997 году.
Информация, подлежащая раскрытию в соответствии с федеральным законом, раскрывается на сайте в сети Интернет по адресу:www.ingosinvest.ru. Настоящее заключение подготовлено специалистами компании АО УК «Ингосстрах-Инвестиции». Информация и мнения, представленные в настоящем отчете, получены из публичных источников, которые рассматриваются как надежные. Однако мы не предоставляем гарантий в отношении достоверности или точности представленной информации. Прогнозы и мнения, представленные в настоящем материале, являются актуальными на дату направления отчета и могут быть изменены без уведомления.
  • Ингосстрах - Инвестиции
  • О сайте
  • Написать нам
  • Правовая информация
  • Получить данные / Заказать данные
  • Investfunds-PRO
  • FAQ
  • Портфель инвестора
Copyright © 2003-2023 Investfunds
Другие проекты группы компаний Cbonds
  • Cbonds
  • Cbonds-Congress
  • Private equity and venture capital
  • Cbonds Review
Этот веб-сайт использует файлы cookie для обеспечения удобного и персонализированного просмотра. Файлы cookie хранят полезную информацию на вашем компьютере для того, чтобы мы могли улучшить оперативность и точность нашего сайта для вашей работы. В некоторых случаях файлы cookie необходимы для обеспечения корректной работы сайта. Заходя на данный сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.
Ок
Развернуть Свернуть
Сообщение
Для корректной работы обновите вашу версию браузера