Более 50% вложений в коммерческую недвижимость сделали частные инвесторы

В первом полугодии 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость России составили 308 млрд руб. (на 11,7% меньше, чем годом ранее). Больше всего вложений за полгода сделали розничные инвесторы — 156,5 млрд руб., или 51% от общего объема, следует из поступившего в редакцию исследования консалтинговой компании Nikoliers.

Если на частных инвесторов в первом полугодии пришелся 51% от всех вложений в коммерческую недвижимость России, то далее в порядке убывания доли распределились так:
• 19%, или 59,5 млрд руб., занял корпоративный сектор;
• 11%, или 32,9 млрд руб., — у банковских структур;
• 9,3%, или 28,6 млрд руб., — у закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), уточняют консультанты.

Частные инвесторы лидируют почти во всех сегментах коммерческой недвижимости

В первом полугодии 2026 года розничные инвесторы лидируют по вложениям почти во всех сегментах коммерческой недвижимости. Так, на их долю пришлось:
• 70% всех инвестиций в торговую недвижимость;
• 68% инвестиций в гостиницы;
• 45% инвестиций в офисную недвижимость.

Исключение составляют лишь склады, по вложениям в которые в лидерах ЗПИФы с долей 84%, отмечают в Nikoliers.

Как изменились инвестиции в коммерческую недвижимость

По объему вложений в коммерческую недвижимость, сделанных всеми инвесторами, лидируют офисные объекты. В них за полгода было вложено 158,7 млрд руб. Далее идет торговая недвижимость с показателем 101,5 млрд руб. На третьем месте — складская недвижимость, на которую пришлось 20,4 млрд руб. А у гостиниц — 14,7 млрд руб.

По сравнению с первым полугодием прошлого года у двух сегментов коммерческой недвижимости показатели выросли. Это торговая недвижимость, вложения в которую увеличились в 2,1 раза, и гостиничные объекты с ростом на 35,4%. При этом основной объем инвестиций в торговые объекты обеспечен сделками, совершенными в самом начале года, уточняется в исследовании. А рост интереса к гостиничным объектам консультанты связывают с комплексной господдержкой туристической отрасли России.

В двух сегментах показатели, наоборот, упали. Это складская недвижимость, где вложения в первом полугодии за год сократились на 60,7%, а во втором квартале и вовсе на 92,9%. Однако это только временное затишье: интерес к складам по-прежнему высок и в ближайшее время закроется ряд крупных сделок, утверждают в Nikoliers. Второй сегмент со снижением — это офисы с сокращением инвестиций на 30,3% за год.

По итогам 2025 года вложения в недвижимость России составили 1,04 трлн руб., это на 20% ниже рекордного 2024 года. Трендом прошлого года стало снижение среднего чека инвестиционных сделок с недвижимостью. По данным аналитиков, показатель упал с 5,5 млрд до 4,3 млрд руб.