Accent запускает розничный ЗПИФ на 5,8 млрд ₽ на базе склада класса А

Рынок складской недвижимости остаётся одним из немногих сегментов коммерческой недвижимости, где одновременно растут и ввод, и заполняемость, и интерес инвесторов. По данным консалтинговых компаний, общий объём складов в России достиг 64,6 млн м², а спрос в Московском регионе стабильно превышает показатели докризисных лет. На этом фоне управляющая компания «Акцент Управление Активами» запускает новый ЗПИФ недвижимости, доступный частным (неквалифицированным) инвесторам.

Базой фонда стал складской корпус класса А площадью 58 тыс. м² в индустриальном парке «Валищево», одном из крупнейших логистических кластеров Подмосковья. Объект полностью арендован компанией «Деловые Линии» по долгосрочному договору до 2032 года.

Срок работы фонда – до 2040 года. Кредитные средства не используются.

По данным управляющей компании, стоимость чистых активов ЗПИФа составляет 5,8 млрд рублей. Accent Capital сохранит около 30 % доли в фонде и будет участвовать в проекте собственным капиталом на всём его горизонте, остальные 70 % паёв будут размещаться среди инвесторов поэтапно. Минимальный порог входа – около 1000 рублей, выплаты дохода пайщикам предусмотрены ежемесячно за счёт арендного потока.

Генеральный директор Accent Capital Марина Харитонова отмечает, что интеграция «Валищево» в структуру ЗПИФа стала логичным шагом:

«Складская недвижимость сегодня — один из самых устойчивых сегментов коммерческого рынка. Рост e-commerce и логистики формирует стабильный спрос, а объекты класса А показывают практически нулевую вакансию. Мы работаем в “Валищево” давно, владеем несколькими корпусами и видим, как этот актив проходит все циклы экономики. Именно поэтому мы включили его в первый фонд для неквалифицированных инвесторов».

Суммарная целевая доходность фонда составляет 19-21% с учетом вознаграждения УК: она будет будет формироваться за счет арендного потока, целевые параметры которого составят около 12-13% ежемесячно,а также, в перспективе дополнена ростом стоимости актива, который, по оценке УК, составит 7-8%.

С середины декабря, после выхода фонда на Московскую биржу, паи можно будет приобрести через брокерские приложения. Дополнительная ликвидность будет обеспечиваться за счёт привлечения маркетмейкера на весь срок жизни фонда. В первом полугодии 2026 года компания также планирует запуск девелоперского фонда складской недвижимости для квалифицированных инвесторов объёмом около 2 млрд рублей.