Accent Capital: Конъюнктура рынка благоволит входу в коммерческую недвижимость

Как пояснил в ходе онлайн-семинара Cbonds директор по инвестициям Иван Драненков, инвестирование в стабилизированные активы позволяет сейчас зафиксировать высокую текущую доходность и одновременно ожидать роста стоимости объектов на фоне снижения ставок дисконтирования.

«На фоне снижающейся ключевой ставки и ожиданий роста экономической активности, роста потребления, можно ожидать, что в коммерческой недвижимости будет два импульса. Первый - это увеличение арендного дохода за счет роста количества посетителей. Второй - вслед за компрессией ключевой ставки произойдет и компрессия ставок дисконтирования, и все инвестиционные объекты увеличатся в своей стоимости. Таким образом у инвестора в такие активы будет двойной эффект», - поделился спикер.

Гендиректор компании «Акцент Капитал» Марина Харитонова в свою очередь отметила, что, хотя все желают быстрого возврата ставки к докризисным уровням, «Ацкент» в своей работе и проработке опирается все же на консервативные прогнозы. «Мы реалисты, а где-то даже и пессимисты, потому что наша профессия обязывает перестраховываться. И поэтому, конечно, в наши модели мы закладываем прогнозы из уважаемых источников», - добавила она.

По словам Марины Харитоновой, в «Акцент Капитал» ожидают снижения ключевой ставки на 2-4 п.п. до конца года, что будет способствовать росту стоимости качественной коммерческой недвижимости.

В последние годы популярность ЗПИФов недвижимости растёт, в том числе среди неквалифицированных инвесторов. По данным Банка России, общая стоимость недвижимости в составе паевых фондов достигла уже почти 2 трлн рублей. Это неудивительно, ведь покупка коммерческой недвижимости напрямую, в личную собственность – не самый распространённый способ среди частных инвесторов, так как он предполагает очень высокий порог входа. К тому же такие инвестиции - это не только вложения, но и решение множества вопросов: от разработки стратегии и выбора объектов до управления технической эксплуатацией.

Специалисты компании «Акцент» также обратили внимание, что, кроме снятия вопросов управления и порога входа, важное преимущество ЗПИФов – диверсификация. Покупая паи, инвестор, как правило, вкладывает деньги сразу в несколько объектов, снижая риски.

«Акцент Капитал» специализируется на услугах управления инвестициями в коммерческую недвижимость институционального качества. Опыт управления активами в трех секторах коммерческой недвижимости: логистической, торговой и офисной – более 18 лет. По данным компании, в ее портфеле более 270 тыс. кв. метров и 21 млрд рублей активов под управлением.