Технопарки хотят порезать на паи

АО «Химград» выступило с инициативой структурировать индустриальные парки в формате закрытых паевых инвестиционных фондов. Идею одобрил Минпромторг РФ. Теперь технопарк планирует разработать конкретные предложения, чтобы согласовать их с Центробанком и Минфином РФ.

Генеральный директор АО «Химград», президент «Российской гильдии управляющих и девелоперов» (РГУД) Айрат Гиззатуллин сообщил «Ъ Волга-Урал», что более половины проектов индустриальных парков, которые реализуются в России, приходятся на частные парки, а одной из основных проблем становится отсутствие доступного финансирования. Он отметил, что у малого и среднего бизнеса зафиксирован большой спрос на производственную недвижимость. Хотя сам сегмент показывает высокую доходность, помещения для него невозможно строить на существующих условиях, когда стоимость недвижимости за год увеличивается на десятки %.

По мнению Айрата Гиззатуллина, формат закрытого паевого инвестиционного фонда поможет вывести на рынок новый инвестиционный продукт в виде производственных объектов с высоким спросом и при этом наделить индустриальные парки стабильным источником финансирования. В отличие от кредитного финансирования такой способ не потребует скорых выплат.

Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова считает, что инициатива может принципиально изменить схему управления технопарками. Она предположила, что в инициативе «Химграда» пайщиками будут выступать резиденты, вносящие в фонд свои активы на территории индустриального парка. В таком случае размер пая будет зависеть от объема и стоимости взноса в фонд. При этом вклад частных инвесторов в создание технопарка может быть значительно больше, чем вклад государства.