Фонды недвижимого роста. Активы рыночных ЗПИФов приросли у проверенных управляющих

2024 год оказался очень успешным с точки зрения прироста активов рыночных ЗПИФов, специализирующихся на инвестициях в недвижимость. По оценке управляющей компании «Парус Управление активами», за год активы выросли почти на 154 млрд руб., превысив 477 млрд руб. Это почти вдвое больше прироста в 2023 году и лучший абсолютный показатель для данного типа фондов за всю их историю, пишет «Ъ». 

Основной прирост обеспечили фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. За год они выросли в 1,5 раза, до 278,5 млрд руб., а их доля в общем объеме рынка увеличилась на 2,9 п. п., до 58,4%. В значительной степени это было связано с формированием нового фонда — УК ПНК, активы под управлением которой выросли по итогам года до 25,8 млрд руб. За то же время активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли на 38%, до 198,6 млрд руб. (доля сократилась до 41,6%).

Рост происходил за счет как переоценки существующих активов, так и притока новых средств. За год чистые инвестиции в такие ЗПИФы составили почти 120 млрд руб., что на 67% выше результата 2023 года. Этому росту не помешала, хотя и внесла коррективы жесткая денежно-кредитная политика Банка России.

За минувший год, согласно данным «Парус Управление активами», на рынке было сформировано восемь новых фондов, еще два ЗПИФа находились в стадии формирования. При этом в этот сегмент рынка коллективных инвестиций вышла, а по сути, вернулась лишь одна управляющая компания — УК ПНК (годом ранее она досрочно прекратила свой единственный фонд).