ЗПИФы наращивают активы и уточняют специализацию

Темпы роста оказались выше, чем в четвертом (6,1%) и первом (5,4%) кварталах 2024 года. При этом в оценку рыночных фондов были добавлены показатели ЗПИФа недвижимости «Дом.РФ», в котором за последнее время произошли существенное увеличение доли недвижимости и рост числа пайщиков, отмечает «Коммерсантъ».

В условиях бурного развития рынка ЗПИФов недвижимости УК «Парус Управление активами» выделила в отдельные сегменты ЦОД и Light Industrial (производственно-складские площади для малого и среднего бизнеса), которые ранее входили в сегмент логистической недвижимости. Так, по итогам первого квартала 2025 года сегмент ЦОД занял третье место среди секторов недвижимости (67,2 млрд руб.), вытеснив на четвертую строчку торговую недвижимость (65 млрд руб.).

«В ближайшем будущем ожидаем, что линейка ЗПИФов пополнится активами рекреационной и гостиничной недвижимости», - отмечает руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики УК «Парус Управление активами» Елена Михайлова.

Ключевым фактором роста являются защитные свойства недвижимости, особенно коммерческой, так как «впитывает инфляцию» — растут и арендные платежи, и сами активы в цене. За минувший год доход с аренды складской недвижимости, которая составляет основу рынка, вырос с 10–12% до 16% годовых. Еще около 8–10% принесла переоценка стоимости объектов.

На инвестиционные предпочтения могло повлиять и снижение ставок по депозитам в начале 2025 года. В случае сохранения тенденции снижения ставок по вкладам управляющие ждут усиления интереса к ЗПИФам недвижимости, так как инвесторы будут искать стабильную рентную доходность и потенциал прироста стоимости за счет высокой строительной инфляции.