Построенный по заказу Ozon склад на юге Петербурга сменил владельцев

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости «Современный 8» под управлением ООО «Современные фонды недвижимости» стал владельцем склада площадью 103,8 тыс. кв. м и участка 20 га на Колпинском шоссе, следует из данных Росреестра.

Объект ранее принадлежал ЗПИФ «Универсальная индустриальная недвижимость» (под управлением «А класс капитал»), связанному с девелопером NK Group. Склад был построен по заказу Ozon и введён в эксплуатацию в сентябре этого года. Он входит в состав логопарка «NK Колпино», расположенного между Колпинским шоссе, Московским шоссе и Софийской улицей. Структура Ozon является его арендатором.

ООО «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») уже владеет рядом объектов, построенных NK Group, поэтому новость о приобретении площадей в «NK Колпино» выглядит достаточно логичной, говорят участники рынка. Это классическая рыночная сделка: компания из банковского сектора покупает готовый высококачественный объект с прогнозируемым денежным потоком, «упаковывая» его в ЗПИФ, отмечают брокеры.

«Это одна из крупнейших инвестиционных сделок в Петербурге со складами за всё время», — говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев. Он оценивает её в 7,5–8 млрд рублей.

В качестве примеров других крупных сделок он приводит фьючерсный контракт на покупку склада Ozon в Янино компанией Central Properties в 2023 году стоимостью 7–8 млрд рублей и приобретение логопарка «Троицкий» компанией PLT в 2020–м (4–5 млрд рублей).

«Наличие моноарендатора с хорошим, прочным контрактом на длительный период делает этот объект крайне привлекательным для инвестиций», — отмечает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. Он напоминает, что в этом году была закрыта крупная сделка сопоставимого уровня — покупка производственного комплекса во Всеволожске компанией «Элма».

«В прошлом году “Современные формы недвижимости” занимали третье место по объёму складских площадей в собственности, с тех пор фонд значительно расширил свой портфель. На сегодняшний день, по нашей оценке, он достигает 2–2,5 млн кв. м, что делает “Современные формы недвижимости” самым крупным владельцем складов в России», — говорит сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

По данным NF Group, общий объём рынка качественной складской недвижимости Петербурга и Ленобласти составляет 5,4 млн кв. м. По итогам 11 месяцев 2024 года этот показатель вырос на 0,67 млн кв. м, а по итогам года прирост должен составить 0,74 млн кв. м. Объём неудовлетворённого спроса оценивается в 500 тыс. кв. м.

Рекордный объём сделок был заключён в 2023 году. Тогда было приобретено и арендовано 970 тыс. кв. м складской недвижимости. По итогам нынешнего года этот показатель ожидается на уровне 325 тыс. кв. м. Арендные ставки на складах выросли в 2024 году в среднем на 16%.