Чистые активы ЗПИФ «Рентал ПРО» на момент IPO составили 25,7 млрд рублей

По итогам IPO физические и юридические лица выкупили около 11% от выпущенных паев ЗПИФ «Рентал ПРО». Из них около 60% получили розничные инвесторы. Аллокация по итогам размещения получилась сбалансированной и диверсифицированной. УК «А класс капитал» в полном объеме удовлетворила заявки инвесторов в рамках IPO, добавили в компании.

Торги паями ЗПИФ «Рентал ПРО» начнутся на Московской бирже 6 июня. Бумаги включены в третий уровень листинга, сделки с ними смогут заключать только квалифицированные инвесторы. Сбор заявок на участие в IPO ЗПИФ «Рентал ПРО» УК «А класс капитал» открыла 27 мая. Он продлился до 5 июня включительно. Управляющая компания решила по результатам сделки остаться соинвестором фонда.

УК «А класс капитал» впервые разместила паи на Московской бирже в формате IPO. Главное отличие размещения фонда от классического IPO акций заключалось в том, что эмитент разместил паи, а не акции, пояснял ранее собеседник «Ведомостей». Во всем остальном сделка прошла все классические этапы первичного предложения – независимые аналитики сделали отчет и оценили активы фонда, эмитент выпустил проспект и объявил ITF (объявление о намерении выйти на биржу), а инвестиционные банки предложат паи широкому кругу, но исключительно квалифицированных инвесторов, в формате книги заявок с ограниченным периодом.

Партнер NF Group Дмитрий Хорохордин ранее называл ЗПИФы знакомым для инвестора продуктом. Причина, по его словам, в том, что пандемия подтвердила, что индустриальная недвижимость почти всегда ликвидна, поэтому инвестор может рассматривать фонды на нее как отличный способ диверсификации. Еще одна причина – ожидание рынком снижения ключевой ставки и, соответственно, доходности депозитов. В свою очередь, уменьшения спроса на индустриальную недвижимость никто не ждет, отмечал эксперт.

По данным «СПАРК-Интерфакс», 91% ООО «А класс капитал» принадлежит Татьяне Семесь, еще 9% – Евгению Скаридову. С 2021 г. директором компании является Дмитрий Задонский. До этого он около двух лет работал в УК «БКС – фонды недвижимости». УК получила лицензию Банка России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами и ПИФами 9 июня 2017 г. 12 августа 2019 г. компания получила лицензию на деятельность по управлению ценными бумагами, но ЦБ ее отозвал 8 февраля 2024 г. на основании заявления самой УК.

В 2023 г. выручка от оказания услуг и комиссионные доходы по МСФО «А класс капитал» выросла год к году на 76% до 659 млн руб. Убыток составил 9,5 млн руб. Более 86% выручки – расходы на персонал. На конец 31 марта 2024 г. собственные средства компании по РСБУ превышали 85 млн руб. В апреле НРА присвоило ООО УК «А класс капитал» некредитный рейтинг надежности и качества услуг по национальной шкале управляющих компаний для РФ на уровне «А-|ru.am|» со «стабильным» прогнозом.