×
Забыли пароль?
Регистрация
Мой портфель
×
  • Акции
    • Поиск и скринер
    • Лидеры рынка
    • Дивидендный календарь
  • Облигации
    • Поиск
  • Фонды
    • Поиск ПИФ
    • Рэнкинги ПИФ
    • Статистика рынка ПИФ
    • Поиск ETF
  • Криптоактивы
    • Поиск
  • Индикаторы
    • Ключевые индикаторы
    • Российский рынок акций
    • Мировые рынки акций
    • Валюты
    • Драгметаллы
    • Доходность ПИФ
    • Криптоактивы
    • Активы пенсионных накоплений
  • Новости
    • Новости рынка
  • Участникирынка
    • Управляющие компании
    • Брокеры и forex-дилеры
    • НПФ
    • Рейтинги УК от рейтинговых агенств
    • Рейтинги НПФ от рейтинговых агенств
    • Страхование жизни
  • Пенсионнаяиндустрия
    • Пенсионные рейтинги
    • Статистика рынка
  • Investfunds.ruстарая версия
    • Рынок акций: аналитика
    • Пифы и ДУ: комментарии
    • ПИФы: рэнкинги за произвольный период
    • Эндаументы
    • Блоги
  • Инвестсчета
  • USD/RUB 63.19
  • EUR/RUB 70.33
  • Акции
  • Облигации
  • ПИФ
  • ETF
  • Криптоактивы
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
  • Главная
  • Новости рынка
  • Застройщики ищут альтернативу

Лента новостей

Все разделы
  • Все разделы
  • Акции
  • Облигации
  • Криптовалюта
  • Страхование жизни
  • Фонды
  • Пенсионная индустрия
  • Индекс РТС обновил максимум с октября 2013 года
    12 декабря 2019, 14:02, Акции Коммерсантъ
  • Цена акции Saudi Aramco вновь взлетела на 10%
    12 декабря 2019, 13:56, Акции ТАСС
  • "Сургутнефтегаз" снова обогнал по капитализации "Газпром нефть"
    12 декабря 2019, 13:54, Акции Интерфакс
  • Японская Jogmec подтвердила, что ведет переговоры с "Роснефтью"
    12 декабря 2019, 10:19, Акции ТАСС
  • Обзор рынка: насыщенная повестка
    12 декабря 2019, 10:14, Акции Россия 24
  • OneConnect сократила планы по IPO
    12 декабря 2019, 10:12, Акции Россия 24
  • Агентство S&P улучшило прогноз по металлургам ММК и НЛМК
    12 декабря 2019, 09:46, Акции РБК
  • ВТБ теперь в режиме онлайн раскрывает структуру биржевых паевых инвестиционных фондов
    12 декабря 2019, 09:44, Фонды Investfunds
  • AT&T выкупит акции на $4 млрд. Что это значит для инвестора
    12 декабря 2019, 09:41, Акции РБК
  • Венчур собрал фонды. Инвесторы отчитались об оживлении рынка
    12 декабря 2019, 09:40, Фонды Коммерсантъ
  • Совфед одобрил закон о "заморозке" накопительной пенсии до 2023 года
    12 декабря 2019, 09:38, Пенсионная индустрия ПРАЙМ
  • Невозвратные инвестиции. Илья Усов о том, кто оплачивает потерянный инвестиционный доход
    12 декабря 2019, 09:36, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Chevron снизит оценку активов на $10 млрд. Что это говорит о рынке нефти?
    11 декабря 2019, 18:08, Акции РБК
  • Суд Нью-Йорка оправдал Exxon Mobil. Теперь аналитики ждут роста котировок
    11 декабря 2019, 18:06, Акции РБК
  • Азаров: покупка акций GM-Avtovaz говорит о стремлении "АвтоВАЗа" увеличить долю рынка
    11 декабря 2019, 17:35, Акции ТАСС
  • Сбербанк в течение 3-5 лет может провести IPO ряда компаний экосистемы
    11 декабря 2019, 17:30, Акции Россия 24
  • Netflix в следующем году может потерять 4 млн подписчиков в США
    11 декабря 2019, 17:28, Акции Россия 24
  • Сбербанк переходит на выплату дивидендов в 50% прибыли по МСФО
    11 декабря 2019, 17:25, Акции Россия 24
  • Что стоит за мощным ростом акций АЛРОСА
    11 декабря 2019, 16:33, Акции РБК
  • ОПИФ «Ценные бумаги зарубежной недвижимости» сформирован. Паи фонда доступны в Личном кабинете инвестора.
    11 декабря 2019, 14:39, Фонды УК ТРИНФИКО
  • Чистый приток средств в ПИФы в III квартале стал максимальным за пять с половиной лет
    11 декабря 2019, 09:58, Фонды ЦБ РФ
  • «Федерация» меняет владельцев
    11 декабря 2019, 09:57, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Пенсионеры насмотрелись «М.Видео». НПФ избавились от стратегических инвестиций
    11 декабря 2019, 09:56, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Правообладатели пожаловались SEC на планы Telegram по запуску криптовалюты
    11 декабря 2019, 09:46, Криптовалюта Интерфакс
  • WSJ: Saudi Aramco может провести дополнительный листинг акций в Азии
    11 декабря 2019, 09:43, Акции ТАСС
  • Опасны ли американские санкции против газопроводов для акций «Газпрома»
    11 декабря 2019, 09:41, Акции РБК
  • Золотой век стриминга. Как заработать на бесплатном показе сериалов
    11 декабря 2019, 09:38, Акции РБК
  • Intel объявил о создании чипа, который изменит квантовые компьютеры
    10 декабря 2019, 18:10, Акции РБК
  • Вашингтон решил отложить введение пошлин. Новость развернула акции вверх
    10 декабря 2019, 18:07, Акции РБК
  • Японские власти оштрафуют Nissan на $22 млн
    10 декабря 2019, 18:06, Акции Коммерсантъ
  • Франция оштрафовала Morgan Stanley на 20 млн евро за манипуляции на рынке госдолга
    10 декабря 2019, 18:03, Облигации Россия 24
  • НПФ Сбербанка предложил самозанятым индивидуальный пенсионный план
    10 декабря 2019, 15:31, Пенсионная индустрия НПФ Сбербанка (АО)
  • Акции Nintendo достигли 19-месячного максимума на фоне запуска Switch в Китае
    10 декабря 2019, 15:06, Акции Россия 24
  • "Роснефть" 18 декабря разместит два выпуска бондов объемом около 10 млрд рублей
    10 декабря 2019, 15:04, Облигации Интерфакс
  • ETF Сбербанк Управление Активами стал самым крупным на российском рынке
    10 декабря 2019, 11:48, Фонды Сбербанк Управление Активами
  • Банки поработали на управляющих. Инвесторы вложили в ноябре в розничные фонды более 20 млрд рублей
    10 декабря 2019, 10:14, Фонды Коммерсантъ
  • Поздний урожай. Большинство паевых фондов принесли клиентам прибыль
    10 декабря 2019, 10:11, Фонды Коммерсантъ
  • Обзор рынка: пауза перед важными событиями
    10 декабря 2019, 10:09, Акции Россия 24
  • Закрыто на доход. Квалифицированные инвесторы вложились в ЗПИФы
    10 декабря 2019, 09:57, Фонды Коммерсантъ
  • Пенсии переступают границу. Правительство одобрило взаимозачет пенсионных прав в ЕАЭС
    10 декабря 2019, 09:50, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • WhatsApp перестанет работать на миллионах смартфонов в 2020 году
    10 декабря 2019, 09:50, Акции ПРАЙМ
  • Декабрь охладит переходную кампанию. НПФ взялись за отказников
    10 декабря 2019, 09:48, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Volkswagen обвиняется в нарушении канадского закона об охране окружающей среды
    10 декабря 2019, 09:47, Акции ПРАЙМ
  • General Motors продает "АвтоВАЗу" свой последний актив в России
    09 декабря 2019, 17:42, Акции ПРАЙМ
  • После взлета придет падение. Акции уйдут вниз после лучшей сессии месяца
    09 декабря 2019, 17:38, Акции РБК
  • Минфин предложил приватизировать до 10% РЖД
    09 декабря 2019, 17:35, Акции РБК
  • Посмотрите на недооцененное подразделение Amazon. Оно принесет $31 млрд
    09 декабря 2019, 17:33, Акции РБК
  • Четыре фонда Сбербанк Управление Активами – в топ-10 самых популярных по итогам ноября
    09 декабря 2019, 15:39, Фонды Сбербанк Управление Активами
  • АО УК «Апрель Капитал» снизила минимальную сумму инвестирования в ОПИФы
    09 декабря 2019, 13:56, Фонды Апрель Капитал
  • Французская Sanofi покупает американскую Synthorx за $2,5 млрд
    09 декабря 2019, 13:33, Акции Россия 24
  • SEC отклонила предложение Нью-Йоркской биржи об альтернативе традиционному IPO
    09 декабря 2019, 13:29, Акции Интерфакс
  • Рынок акций РФ открылся ростом индексов МосБиржи и РТС на 0,2%
    09 декабря 2019, 13:27, Акции Интерфакс
  • Юрий Топунов назначен вице-президентом Visa в России
    09 декабря 2019, 13:25, Акции ТАСС
  • Определен шорт-лист номинантов 15-й юбилейной премии «Финансовая Элита России 2019»
    09 декабря 2019, 12:02 Investfunds
  • «Сафмар» закольцевал дивиденды. Холдинг направит доходы от НПФ на выкуп у него рисковых активов
    09 декабря 2019, 11:06, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Предбанкротное противостояние. НПФ просят смягчить основания для санации
    09 декабря 2019, 11:02, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Обзор рынка: спрос на риск с оглядкой на торговые войны
    09 декабря 2019, 09:44, Акции Россия 24
  • Как «Айфоны» с беспроводной зарядкой повлияют на акции Apple
    09 декабря 2019, 09:39, Акции РБК
  • США против Китая: что произойдет, если новые пошлины вступят в силу
    09 декабря 2019, 09:36, Акции РБК
  • ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Райффайзен – Информационные технологии» вошел в ТОП-10 рэнкинга по доходности за ноябрь 2019 г.
    06 декабря 2019, 19:59, Фонды Райффайзен Капитал
  • Торговля акциями Saudi Aramco начнется 11 декабря
    06 декабря 2019, 17:54, Акции Россия 24
  • Наблюдательный совет "Алросы" рассмотрит продажу НПФ "Алмазная осень"
    06 декабря 2019, 17:36, Акции ПРАЙМ
  • Как заработать на заводе аккумуляторов стоимостью $2,3 млрд
    06 декабря 2019, 17:31, Акции РБК
  • Новый анализ старого исследования. За счет чего выросли акции Biogen
    06 декабря 2019, 17:29, Акции РБК
  • Сильный отчет по рынку труда США отправил американские акции вверх
    06 декабря 2019, 17:26, Акции РБК
  • Инвесторы с 28 ноября по 4 декабря покупали российские облигации, но продавали акции
    06 декабря 2019, 13:32, Акции Россия 24
  • Акции Индии упали после неожиданного решения центробанка
    06 декабря 2019, 13:29, Акции Россия 24
  • Валютные запасы Гонконга за ноябрь сократились более чем на $6 млрд
    06 декабря 2019, 13:24 ТАСС
  • Рынок акций РФ открылся ростом индексов МосБиржи и РТС на 0,1-0,3%
    06 декабря 2019, 13:22, Акции Интерфакс
  • "Русгидро" продает группе "Ташир" Севано-Разданский каскад ГЭС в Армении
    06 декабря 2019, 09:54, Акции ПРАЙМ
  • Акционеры "Уралкалия" одобрили присоединение к нему структуры-владельца квазиказначеек
    06 декабря 2019, 09:53, Акции ПРАЙМ
  • Глава «Транснефти» назвал нецелесообразной приватизацию компании
    06 декабря 2019, 09:48, Акции Коммерсантъ
  • Chesapeake Energy займет еще $1,5 млрд. Почему инвесторы воодушевились
    06 декабря 2019, 09:46, Акции РБК
  • Продажи Tiffany пострадали от протестов в Гонконге. Как реагируют акции?
    06 декабря 2019, 09:45, Акции РБК
  • Негативный оттенок крупнейшего IPO в истории
    06 декабря 2019, 09:43, Акции Россия 24
  • Dollar General закончит год лучше, чем ожидалось. Рынок с этим согласен
    06 декабря 2019, 09:43, Акции РБК
  • Libra - вход воспрещен: ЕС против ее использования
    06 декабря 2019, 09:42, Криптовалюта Россия 24
  • Обзор рынка: в ожидании статистики
    06 декабря 2019, 09:39, Акции Россия 24
  • Mastercard выкупит свои акции на $8 млрд. Это привлечет инвесторов
    05 декабря 2019, 17:57, Акции РБК
  • Euronext планирует приобрести 66% энергетической биржи Nord Pool
    05 декабря 2019, 17:49, Акции ПРАЙМ
  • Суверенный фонд Abu Dhabi стал владельцем 4,5% компании Petropavlovsk
    05 декабря 2019, 17:45, Акции ПРАЙМ
  • Клиенты недовольны Intel. Компания произвела мало процессоров
    05 декабря 2019, 16:26, Акции РБК
  • «Газпром» согласился продать акции газотранспортной компании из Латвии
    05 декабря 2019, 16:23, Акции РБК
  • Saudi Aramco планирует купить страховку от военных и террористических атак
    05 декабря 2019, 12:55, Акции Россия 24
  • Медведев: регулирование подобных "Яндексу" компаний необходимо, но не должно быть "дурным"
    05 декабря 2019, 12:53, Акции ТАСС
  • Россия и мир – конъюнктура недели 25.11.- 1.12.2019
    05 декабря 2019, 12:30, Фонды УРАЛСИБ
  • Пенсионеры устали мигрировать. Переходная кампания 2019 года будет самой слабой за всю историю
    05 декабря 2019, 09:55, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Совет директоров "Лукойла" 12 декабря планирует обсудить бюджет группы на 2020-2022 гг
    05 декабря 2019, 09:53, Акции ПРАЙМ
  • Twitter выпустит необеспеченные облигации на $600 млн
    05 декабря 2019, 09:47, Акции РБК
  • Шесть топ-менеджеров покинули «Магнит». Чего ждать от акций?
    05 декабря 2019, 09:45, Акции РБК
  • Включение акций Saudi Aramco в MSCI EM может привести к оттоку до $100 млн с фондового рынка России
    05 декабря 2019, 09:42, Акции Россия 24

Застройщики ищут альтернативу

08 августа 2019 , Коммерсантъ

С 1 июля строительная отрасль перешла на работу по эскроу-счетам. Застройщики теперь не могут использовать средства дольщиков для финансирования проектов. Приходится использовать кредиты или собственные средства. Такая возможность есть далеко не у всех.

В этих условиях девелоперы вынуждены искать альтернативные схемы. По мнению директора направления «Сопровождение строительных проектов» группы компаний SRG Елены Самсоновой, проектное финансирование подходит далеко не всем и подразумевает под собой жесткие требования банков, длительный срок рассмотрения заявок на одобрение, что ведет к удорожанию себестоимости строительства.

Финансовый аналитик «БКС Премьер» Сергей Дейнека полагает, что застройщикам жилья, которые не хотят работать по новым правилам, привлекая финансирование через посредника в лице банка и открывая эскроу-счета, возможно, и не потребуется изобретать велосипед и придумывать новые схемы привлечения капитала для стройки. У крупных компаний существует возможность увеличить капитализацию за счет выпуска облигаций и других ценных бумаг. Правда, у представителей малого и среднего бизнеса такой возможности нет.

Хорошо забытое

В качестве одного из альтернативных вариантов эксперты называют закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Это далеко не новинка на рынке, но пока ЗПИФН не получили широкого распространения. «Это не аналог долевому строительству, а именно инвестиционный фонд, дающий его участникам право на получение дополнительного дохода за счет прибыли фонда, но не гарантирующий ничего более. Таким образом, участие в таком фонде может помочь в приобретении жилья, но только при условии эффективного управления инвестициями фонда и стабильной выплаты дивидендов. Гарантии получения квартиры в таких условиях отсутствуют, равно как и гарантии получения дохода при неэффективном инвестировании. Хотя для застройщиков это может стать источником более дешевых денег, чем при кредитовании в банках»,— говорит госпожа Самсонова.

Сегодня ЗПИФН используются для девелоперских проектов, но в основном в сфере коммерческой и жилой малоэтажной недвижимости, их главной задачей является управление этой недвижимостью. Как поясняет госпожа Самсонова, инвестиционные проекты, которые еще только планируются, не могут стать частью ЗПИФ. В этом случае необходимо взаимодействовать с инвестором-застройщиком, выстраивать договорные взаимоотношения, заключать инвестиционный договор и определять доли участия.

Директор по развитию оценочной компании «Апхилл» Лев Сальц говорит, что ЗПИФН используются для инвестиций как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. Распоряжение имуществом ЗПИФН контролируется Банком России и специализированным депозитарием. Средства ЗПИФН инвестируются в проекты жилищного строительства по форме договора долевого участия и регулируются требованиями 214-ФЗ. Скорее всего, для ЗПИФН сохранится возможность инвестирования в жилую недвижимость без использования эскроу-счетов. В том случае если застройщик будет соответствовать критериям, утвержденным федеральным правительством.

«Большинство фондов приобретает права на квартиры для их дальнейшей перепродажи. Также встречаются фонды, которые приобретают недвижимость для дальнейшей ее сдачи в аренду. Эта цель чаще встречается в сегменте коммерческой недвижимости»,— рассуждает господин Сальц.

Еще одна альтернатива договорам долевого участия — ЖСК. Однако для эффективного использования этого механизма необходимо подготовить надлежащую законодательную базу. Стоит вспомнить, что ДДУ стало развиваться именно после того, как потребовалась безопасная для покупателей схема приобретения квартир.

По мнению руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александра Моора, сейчас ЖСК остается практически нетронутым, хотя и позволяет привлекать деньги по договорам займа и по договорам участия в ЖСК, которые не всегда регистрируются. «Здесь все еще достаточно "серых" схем, которые только предстоит отрегулировать. Сегодня рынок переходит на проектное финансирование, но сектор жилищно-строительных кооперативов как механизм привлечения средств практически не изменился. На уровне Минстроя и Госдумы обсуждаются разные предложения, но пока система сохраняется, как и все сопутствующие риски»,— говорит он.

Впрочем, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что ЖСК не смогут стать альтернативой. «Жилищно-строительные кооперативы были ограничены в деятельности после поправок в 214-ФЗ. Сейчас эту модель могут использовать только те девелоперы, которые фактически выполняют госзаказ на строительство служебного жилья, так как закон дает право образовывать ЖСК только на государственных или муниципальных земельных участках. Второй возможный вариант применения ЖСК — ликвидация долгостроев»,— полагает она.

По переуступке

Отреагировали на изменения в законодательстве и девелоперы, занимающиеся апартаментами. Так, по словам директора по продажам комплекса апарт-отелей Valo Марины Сторожевой, на рынке недвижимости есть компании, которые продают по самым разным схемам. Например, распространение сейчас получает схема продажи через переуступки. «Девелопер до вступления закона в силу "продал" сразу большой объем некоему юридическому лицу, а это лицо потом продает апартаменты по договору переуступки прав на строящийся объект. Сама по себе схема абсолютно законна, однако для покупателя в ней есть серьезные риски. Так, договоры с юридическим лицом-посредником, которое, как правило, аффилировано с девелопером, заключаются по минимальной цене. Цена последующей продажи будет выше, но в случае если застройщик не выполнит своих обещаний и объект не будет сдан в срок, размер штрафов будет рассчитываться от первоначальной, то есть более низкой, цены»,— рассказывает госпожа Сторожева, добавляя, что в комплексе апарт-отелей Valo реализация продолжается по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. «Мы получили заключение о соответствии, которое позволяет нам по-прежнему заключать ДДУ без перехода на эскроу-счета»,— поясняет она.

Всего же, по ее оценке, на данный момент до 60% от всего объема номеров в строящихся апарт-отелях, находящихся в продаже, с 1 июля стало реализовываться по переуступкам.

«Возможно, некоторые застройщики будут использовать схемы продажи квартир по ДДУ на юридическое лицо с последующей переуступкой физическим лицам. Это формально позволит избежать резервирования на эскроу-счетах. Но эта схема менее привлекательна для покупателей и рискованна в случае корректировки законодательства или признания ее в судебном порядке по заявлению надзорных органов схемой, реализуемой для уклонения от резервирования»,— считает директор финансово-юридического департамента Sminex Василий Булгаков.

Сергей Дейнека обращает внимание, что апартаменты могут продаваться не по 214-ФЗ, регулирующему долевое строительство, а по предварительным договорам купли-продажи, так юниты не имеют статуса жилых помещений. «Кроме того, в отличие от застройщиков жилья, обязанных делать взносы в компенсационный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, девелоперы апартаментов не подпадают под это требование. В Госдуме неоднократно обсуждался вопрос об изменении статуса апартаментов. Звучали разные предложения. Одной из последних инициатив является предложение признать апартаменты пригодными для временного проживания. В случае принятия подобного закона с большой долей вероятности можно ожидать массового перехода застройщиков со строительства жилья на возведение апартаментов»,— считает господин Дейнека.
Арина Макарова
  • О сайте
  • Написать нам
  • Правовая информация
  • Получить данные / Заказать данные
  • Investfunds-PRO
  • FAQ
  • Портфель инвестора
Copyright © 2003-2019 Investfunds
Другие проекты группы компаний Cbonds
  • Cbonds
  • Cbonds-Congress
  • Private equity and venture capital
  • Cbonds Review
Этот веб-сайт использует файлы cookie для обеспечения удобного и персонализированного просмотра. Файлы cookie хранят полезную информацию на вашем компьютере для того, чтобы мы могли улучшить оперативность и точность нашего сайта для вашей работы. В некоторых случаях файлы cookie необходимы для обеспечения корректной работы сайта. Заходя на данный сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.
Ок
Развернуть Свернуть