Короли пассивного дохода. Акции инвесторов из Welltower выросли на 6%

Ипотечный инвестиционный траст Welltower обнародовал результаты за третий квартал 2018 года. За три месяца выручка выросла на 13,28% по сравнению с прошлым годом, составив $1,236 млрд. Это на 5,99% больше, чем ожидали аналитики. Акции отреагировали ростом на 6%.

Средства от операций (FFO) составили $1,04 за акцию, на 2% превысив ожидания аналитиков и на 3,7% — показатель третьего квартала 2017 года. Показатель средства от операций используется инвестиционными компаниями, специализирующимися на недвижимости, для определения потоков наличности от трастовых операций. Это доходы, к которым прибавляются амортизационные отчисления.

Особенное внимание участники рынка уделили новым ориентирам Welltower по средствам от операций: компания повысила прогнозы показателя на 2018 год с $3,99-$4,06 за акцию до $4,02-$4,07 за акцию.

За счет чего выросли показатели

За отчетный период компания успешно инвестировала более $2,1 млрд в систему здравоохранения и поликлиники: Welltower объявила о том, что вкладывает в покупку зданий поликлиник дополнительно $480 млн.

Компания также успешно закрыла приоритетные необеспеченные вексели на $1,3 млрд тремя траншами со средневзвешенным сроком погашения 15,4 года. Доходность на момент погашения составила 4,4%. Welltower реализовала проекты долевого строительства на $96 млн с устойчивой доходностью 8,5%.

Минусы

В целом отчетность Welltower нельзя назвать сильной от начала до конца. Чистая прибыль компании снизилась на 13,05% по сравнению с прошлым годом и оказалась на 64,82% ниже прогнозов аналитиков. Прибыль на акцию составила $0,17, что на 15% ниже уровня третьего квартала 2017 года и на 66,08% меньше ожиданий экспертов.

К тому же руководство компании понизило ориентиры по чистой прибыли на 2018 год с $994-$1020 млн до $894-$913 млн, а прибыли — с $2,66-$2,73 на акцию до $2,39-$2,44 на акцию.

Консенсус Refinitiv рекомендует держать акции Welltower, ожидая, что за ближайший год они снизятся на 5,25%. Из всех аналитиков, включенных в консенсус, восемь советуют покупать, 12 держать и один рекомендует продавать бумаги.