В Петербурге выбрали место для строительства крупного ЦОДа

Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдал разрешение на строительство первого корпуса центра обработки данных на Софийской улице в Колпинском районе, на территории индустриального парка «NK парк Шушары-3». Информация об этом появилась в реестре ведомства. Застройщик проекта — управляющая компания «А класс капитал», доверительный управляющий комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Универсальная индустриальная недвижимость».

Из документа следует, что общая площадь участка составляет 1,2 га, площадь застройки — 6 065 кв. м, площадь одноэтажного здания высотой 12 метров — 6 271,7 кв. м. Также предусмотрено размещение распределительной трансформаторной подстанции и здания КПП. Реализовать проект планируется за 9 месяцев, разрешение на строительство действует до конца декабря 2026 года.

По данным РБК Компании, учредителями УК «А класс капитал» являются Татьяна Семесь (91%) и Евгений Скаридов (9%). NK Group работает на рынке с начала 2000-х и специализируется на складской и производственной недвижимости. В портфеле девелопера 47 индустриальных парков, из них два в Санкт-Петербурге — в Шушарах и Колпино.

«В Санкт-Петербурге, как и в Москве наблюдается дефицит стойко-мест и мощностей ЦОД, как коммерческих, так и корпоративных. Бизнесу под управленческие задачи нужно в полтора раза больше мощностей, а еще государство требует дополнительные мощности под хранение и обработку данных при условии сохранения в рамках идеи цифрового суверенитета», — комментирует перспективы спроса на услуги нового ЦОД директор по стратегическому консалтингу компании «АРБ Про» Демид Голиков. Он отмечает, что самый сильный дефицит наблюдается на аренду крупных (от 100 стоек) в ЦОД класса Tier III и IV (высокого и максимального возможного уровня надежности).

Директор направления дата-центров Selectel Илья Михайлов констатирует устойчивый рост спроса на услуги ЦОД в Петербурге, особенно со стороны среднего и крупного бизнеса, которые переходят на облачные или гибридные модели размещения IТ-инфраструктуры. «Этот тренд усиливается в условиях необходимости соответствия требованиям локализации данных, повышения отказоустойчивости и снижения задержек для локальных пользователей», — добавляет он. Эксперт указывает, что рынок уже успел перестроиться после вызовов последних лет, поэтому нехватки оборудования и материалов для создания ЦОДов нет. «В самом городе наблюдается частичный дефицит на услуги ЦОД в формате colocation (аренда места для размещения IT-оборудования в ЦОДах), но остается достаточно облачных ресурсов», — говорит Илья Михайлов.

NK Group завершил строительство двух первых ЦОД в Москве общей мощностью 72 МВт в 2023 году. Один из них был передан в управление оператору дата-центров 3Data на 4 тыс. стойко-мест, а второй — «Ростелекому» (2,5 тыс. стоек). Впоследствии «Ростелеком» выкупил ЦОД в Медведково, договор с 3Data был расторгнут. Стоимость сделки аналитики оценивали в 19 млрд руб. В феврале 2026 года NK Group анонсировал проект по строительству кампуса из 11 ЦОДов на территории индустриального парка «NK Парк Домодедово 3» в Подмосковье. Мощность каждого ЦОДа составит около 10 МВт. Общая площадь застройки займет 105,5 тыс. кв. м, на 25,3 тыс. кв. м из них расположатся ЦОДы. Для подключения дата-центров к электросети регион уже выделил мощность на 30 МВт.

По оценкам BusinesStat, совокупная выручка российских коммерческих дата-центров в России по итогам 2025 года достигла отметки в 148 млрд руб. увеличившись на 14% по сравнению с предыдущим годом (130 млрд руб.). По данным iKS-Consulting, в Москве сосредоточено почти 76%, а в Петербурге — 9% по количеству введенных стойко-мест в коммерческих ЦОДах.