Эксперт рассказала о росте чистых активов фондов недвижимости в России

Чистые активы фондов недвижимости в России по итогам 2026 года могут вырасти на 350-450 миллиардов рублей благодаря изменению регулирования отрасли, снижению ключевой ставки ЦБ и расширению дистрибуции, рассказала РИА Новости коммерческий директор спецдепозитария «Инфинитум» Диана Одинцова.

«Прирост совокупной стоимости чистых активов фондов недвижимости в России по итогам 2026 года может составить 350-450 миллиардов рублей. Базовый ориентир - около 400 миллиардов, что более чем на 30% выше уровня 2025 года, при сохранении текущей траектории ключевой ставки и умеренной макроэкономической динамики», - сказала она.

На рост повлияют три ключевых фактора, считает эксперт. «Первый - вступающие в силу с 1 марта изменения регулирования. Они не столько расширяют состав активов фондов, сколько упрощают их структурирование и снижают операционные барьеры. Например, движимое имущество и ранее могло входить в активы, но меняется модель его хранения и распределение ответственности. В результате запуск новых фондов становится быстрее и экономически эффективнее», - говорит Одинцова.

«Второй фактор - стоимость заимствования и уровень ключевой ставки, устанавливаемой Банком России. При ее постепенном снижении уменьшается долговая нагрузка в проектах на стадии строительства, а фонды недвижимости становятся более конкурентоспособными по сравнению с депозитами, особенно при ожидаемой доходности порядка 14-17% годовых», - продолжает она.

Наконец, третий фактор - расширение дистрибуции. В 2026 году на рынок выходят крупные маркетплейсы с фондами для частных инвесторов. «Это приведет новую аудиторию и увеличит общий объем частного капитала, поступающего в коллективные инвестиции с недвижимостью. В совокупности речь идет не о краткосрочном всплеске, а о фазе структурного роста рынка», - резюмирует эксперт.