ЗПИФы удвоили инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2025 году

«Всего ЗПИФы совершили 23 сделки, средний оцениваемый объем каждой - около 4,6 миллиарда рублей: складская недвижимость - в среднем 4,7 миллиарда рублей, офисы -5,1 миллиарда рублей, торговая недвижимость - 3,7 миллиарда рублей. Доля ЗПИФов в общей структуре классических инвестиционных сделок за год выросла с 10,1 до 18,1%», - говорится в сообщении.

По данным компании, основной интерес закрытых паевых инвестфондов в 2025 году был сформирован складской недвижимостью (67,3%), на втором месте - офисы (24,1%), на третьем - ритейл (6,9%). 74% объема сделок ЗПИФов в денежном выражении было реализовано в Московском регионе, 15% в Петербургской агломерации, 11% - в других регионах РФ.

«В 2026 году высокий интерес ЗПИФов к коммерческой недвижимости сохранится, при этом предложение качественных активов по привлекательной доходности и цене по-прежнему будет лимитированным», - добавляется в сообщении.

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент в России в 2025 году, по данным Nikoliers, составил более 1,2 триллиона рублей - на 19,5% ниже результата 2024 года. По прогнозу компании, в 2026-м при сохранении базового сценария снижения ключевой ставки суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и участки под девелопмент составит около 1-1,1 триллиона рублей.