Недвижимость уходит в фонды

С начала 2025 года объем недвижимости в розничных фондах увеличился почти на треть и достиг 4,7 млн кв. м. Такие данные представлены в совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и УК «Альфа-Капитал», которые приводит «Ъ».

В абсолютных значениях прирост составил 1,1 млн кв. м. Для сравнения, за 2024 год показатель вырос на 1 млн кв. м.

Активность УК по приобретению новых объектов в ЗПИФы сохраняется на высоком уровне. В первом полугодии 2025 года в интересах розничных ЗПИФов было приобретено 13 складов (872 тыс. кв. м), 179 квартир и 325 апартаментов (15 тыс. кв. м), а также три помещения в формате стрит-ритейла (656 кв. м).

УК продолжают рассматривать склады как один из наиболее перспективных классов активов благодаря устойчивости сегмента к кризисам. Кроме того, склады чаще сдаются крупным арендаторам на долгий срок, что снижает риски ротации и повышает устойчивость денежных потоков.

За первые шесть месяцев 2025 года стоимость чистых активов (СЧА) розничных фондов, инвестирующих в недвижимость, выросла на 17% и достигла 573 млрд рублей. Рост СЧА розничных ЗПИФов обусловлен как активным приобретением складских объектов, так и переоценкой стоимости активов в портфелях УК.