Активы девелопера Glorax оценили в 125 млрд рублей в преддверии IPO

Консалтинговая компания Nikoliers оценила рыночную стоимость девелоперского портфеля Glorax в 125,3 млрд рублей, при этом ее рост за последний год составил 79%, следует из сообщения девелопера, который готовится провести IPO.

Президент и член совета директоров Glorax Дмитрий Кашинский ранее заявлял, что выход на биржу возможен только в условиях "долгосрочного тренда на снижение ставки, позволяющего добиться справедливой оценки".

В пятницу Банк России снизил ключевую ставку до 18%. Это уже второе подряд снижение ставки: 6 июня Банк России впервые за долгое время снизил ее до 20% с рекордного значения в 21%. Снижение ключевой ставки ЦБ способствует оживлению спроса на недвижимость, делая ипотечное кредитование более доступным для покупателей.

В оценку портфеля Glorax вошли 31 проект, включая 27 действующих и 4 завершенных с ликвидными остатками. Общая площадь портфеля увеличилась за год на 14% и составила 8,4 млн кв м, чистая продаваемая площадь выросла до 5,4 млн кв м (+9%). На фоне непростой ситуации на рынке GloraX продемонстрировал рост показателей.

В первом полугодии продажи GloraX в квадратных метрах выросли на 66% год к году, до 109 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 41%, до 22 млрд. руб. Объем текущего строительства почти удвоился — с 326 тыс. до 648 тыс. кв. м. При этом 63% всех продаж пришлись на регионы помимо Москвы и Санкт-Петербурга, тогда как год назад этот показатель составлял только 5%.

Финансовые результаты компании также показывают хорошую динамику: в 2024 году выручка Glorax увеличилась в 2,4 раза, до 32,6 млрд рублей, чистая прибыль достигла 1,2 млрд рублей, EBITDA – 10,3 млрд рублей при рентабельности 32%.