Часть одного из самых дорогих ЖК в Петербурге купил закрытый паевой фонд

Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ЕММА» под управлением «КСП Капитал Управление Активами» стал владельцем двух помещений в клубном доме Cheval Court на Конюшенной пл., 2Д, напротив Спаса на Крови, следует из данных Росреестра. Судя по выпискам, в начале этого года фонд приобрел помещение площадью 650,4 м2 на пятом и шестом этажах здания и 438,9 м2 - на четвертом.

Это существенная сделка для рынка, поскольку шестиэтажный Cheval Court - один из самых дорогих объектов на рынке элитной недвижимости Петербурга. Общая продаваемая площадь в нем составляет всего 4 726 м2, соответственно, «ЕММА» приобрела более 20%. Всего на продажу было выставлено восемь резиденций и четыре двухуровневых пентхауса с интерьерами от Ralph Lauren площадью 257-634 м2.

Как сообщал портал NSP, в Cheval Court в начале прошлого года продавалась самая дорогая резиденция на первичном рынке Петербурга - видовой пентхаус площадью около 600 м2 предлагали за 1,8 млрд рублей, то есть по 3 млн за 1 м2.

Рыночная стоимость сделки может достигать 3 млрд рублей, считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель. «Cheval Court является одним из наиболее качественных, ярких и проработанных проектов элитного сегмента Петербурга и обладает множеством уникальных атрибутов», - поясняет она.

По данным «ДП», с учетом выкупленного объема покупатель мог получить существенную скидку и итоговая стоимость могла составлять порядка 2 млрд рублей.

«ЗПИФ в данном случае может служить удобным инструментом консолидации активов. Все чаще собственники прибегают к этой форме, так как она имеет ряд преимуществ, например отсутствие налога на прибыль, невозможность банкротства фонда, вывод активов из состава фонда в натуре и др.», - добавляет директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.

Cheval Court девелопера Vos’hod введен в эксплуатацию весной прошлого года. Он расположен в реконструированном здании второй половины XVIII века, перестроенном по проекту Руска и Буржуа в первой половине XIX века. Инфраструктура комплекса включает зимний сад и закрытый внутренний двор, закрытый клуб Cheval Club, паркинг на 32 машино-места, сигарную и винную комнаты, залы для фитнеса и йоги, спа-зону, салон красоты, а также парадную гостиную, говорится в описании проекта.

«КСП Капитал Управление Активами» через учредителя Сергея Котляренко связано с «КСП Капитал», которое в конце прошлого года выкупило 100% акций АО «Тристар Инвестмент Холдингс», управляющего отелем Four Seasons Lion Palace St. Petersburg на Вознесенском пр.

Эта сделка стала одной из крупнейших на рынке недвижимости Петербурга по итогам года, она оценивается в 15-17 млрд рублей.