Показано 0 из 0
Рынок ПИФов недвижимости за 2023 год вырос на треть
10 апреля 2024 , Investfunds
Рынок ПИФов недвижимости за 2023 год вырос на треть, на 80 млрд рублей, и достиг 323 млрд рублей. Лидером среди секторов стала логистическая недвижимость: 55% всех активов в паевых фондах - это склады.
Об этом в ходе онлайн-семинара Cbonds сообщила руководитель направления маркетинговых и аналитических исследований PARUS Елена Михайлова.
«Рынок ЗПИФов недвижимости очень молодой, ему всего 3 года, при этом с каждым годом его популярность растет. Мы связываем это с тем, что ПИФы обладают ликвидностью, они через Мосбиржу стали предлагаться физлицам, и благодаря этому мы ежегодно наблюдаем практически двукратный рост объемов торгов. По итогам 2023 года это почти 15 млрд рублей оборота. При этом 57% оборота на Мосбирже – это ЗПИФы недвижимости», - поделилась она.
Елена Михайлова уточнила, что шесть фондов Parus’a из десяти представлены на Мосбирже.
Спикер также отметила, что в последний год на рынке стали появляться новые виды ПИФов - диверсифицированные фонды. В них включены сразу несколько секторов недвижимости. То есть в одном ЗПИФ могут быть представлены как торговый, так и офисный, и складской сегменты. Такие фонды также пользуются все большим спросом.
«Еще мы обнаружили, что из-за того рынок достаточно молодой, нет единой методики расчета финансовых показателей, а именно доходности ЗПИФ недвижимости. Поэтому мы решили обратиться к развитым международным рынкам и посчитали доходность по международным стандартам, и нам очень отрадно отметить, что наши фонды очень хорошо себя показывают на ландшафте нашего рынка», - заверила Елена Михайлова.
Управляющая компания PARUS Asset Management (ООО «ПАРУС Управление Активами») образована в 2020 году основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления коммерческой недвижимостью.
Специализация компании — приобретение наиболее ликвидных недвижимых активов и «упаковка» их в ЗПИФ. На сегодняшний день среди активов компании — крупные складские комплексы, бизнес и торговые центры. Все активы являются объектами класса А, что гарантирует их привлекательность для игроков рынка (арендаторов, банков), а также конечных инвесторов.
Среди активов — склад OZON в Твери, склад «Сберлогистика» в Москве, склад Nordway в Санкт-Петербурге. Также в списке московских активов бизнес-центры «Павловский», «Двинцев», «Банный 9», торгово-развлекательный центр «ВЕСНА!».
«Рынок ЗПИФов недвижимости очень молодой, ему всего 3 года, при этом с каждым годом его популярность растет. Мы связываем это с тем, что ПИФы обладают ликвидностью, они через Мосбиржу стали предлагаться физлицам, и благодаря этому мы ежегодно наблюдаем практически двукратный рост объемов торгов. По итогам 2023 года это почти 15 млрд рублей оборота. При этом 57% оборота на Мосбирже – это ЗПИФы недвижимости», - поделилась она.
Елена Михайлова уточнила, что шесть фондов Parus’a из десяти представлены на Мосбирже.
Спикер также отметила, что в последний год на рынке стали появляться новые виды ПИФов - диверсифицированные фонды. В них включены сразу несколько секторов недвижимости. То есть в одном ЗПИФ могут быть представлены как торговый, так и офисный, и складской сегменты. Такие фонды также пользуются все большим спросом.
«Еще мы обнаружили, что из-за того рынок достаточно молодой, нет единой методики расчета финансовых показателей, а именно доходности ЗПИФ недвижимости. Поэтому мы решили обратиться к развитым международным рынкам и посчитали доходность по международным стандартам, и нам очень отрадно отметить, что наши фонды очень хорошо себя показывают на ландшафте нашего рынка», - заверила Елена Михайлова.
Управляющая компания PARUS Asset Management (ООО «ПАРУС Управление Активами») образована в 2020 году основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления коммерческой недвижимостью.
Специализация компании — приобретение наиболее ликвидных недвижимых активов и «упаковка» их в ЗПИФ. На сегодняшний день среди активов компании — крупные складские комплексы, бизнес и торговые центры. Все активы являются объектами класса А, что гарантирует их привлекательность для игроков рынка (арендаторов, банков), а также конечных инвесторов.
Среди активов — склад OZON в Твери, склад «Сберлогистика» в Москве, склад Nordway в Санкт-Петербурге. Также в списке московских активов бизнес-центры «Павловский», «Двинцев», «Банный 9», торгово-развлекательный центр «ВЕСНА!».
