В Санкт-Петербурге компании столкнулись с дефицитом складов

Неудовлетворенный спрос на покупку или аренду качественных складских помещений в городе превышает 500 тыс. кв. м., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на оценки консалтинговой компании Nikoliers. Причем 37% из этого объема потенциально могут быть не арендованы, а приобретены компаниями в собственность.

По словам экспертов Nikoliers, для многих компаний единственным вариантом наращивания складских мощностей является строительство объектов для собственных нужд, включая схему built-to-suit. Однако после повышения ключевой ставки ЦБ РФ далеко не все интересанты могут позволить себе покупку земельного участка и строительство комплекса на заемные средства, поэтому откладывают стройку до лучших времен и пытаются найти помещение в аренду.

В то же время в качестве альтернативы дорогому банковскому финансированию продолжает укрепляться тренд на «упаковку» складских объектов в ЗПИФН. Частные инвесторы все больше интересуются вложениями в закрытые паевые инвестиционные фонды с портфелями из качественных строящихся проектов или объектов с доходом от арендных платежей. Это, в частности, позволяет структурировать собственность в формате закрытого фонда, дающего собственникам анонимность даже при смене состава инвесторов.

При этом аналитики NF Group подсчитали, что за год стоимость строительства производственных и складских объектов в Ленинградской области выросла на 7–11%. В перспективе рост стоимости строительства может продолжиться, однако ужесточение денежно-кредитной политики и рост ключевой ставки могут сдержать рост или снизить его темпы.