ЗПИФы заметно увеличили объемы приобретений складов в России - эксперты

По итогам 2022 года более 3,3 млн кв.м складской недвижимости России класса А и В числятся в ЗПИФах. Это более 8% от общего объема качественной складской недвижимости в России», - говорится в исследовании компании.

В нем отмечается, что в 2021-2022 гг. наблюдался пик оформления качественной складской недвижимости в ЗПИФы.

Весь объем можно разделить на две основные группы - ЗПИФы для розничных инвесторов (квалифицированных и неквалифицированных), а также ЗПИФы, паи которых не маркетируются для розничных инвесторов. Объем складской недвижимости первого типа превышает 1,5 млн кв.м, в ЗПИФы второго типа входит не менее 1,8 млн кв.м или 54% от общего объема складской недвижимости в ЗПИФах. Большинство ЗПИФов представляют собой фонды, предназначенные для квалифицированных инвесторов - на них приходится более 70% общего объема складских площадей в фондах.

«Поскольку подавляющее большинство ЗПИФов предназначено для квалифицированных инвесторов, то речь идет о том, что для неквалифицированного частного инвестора в складскую недвижимость сегодня доступно лишь небольшое число фондов, паи которых оборачиваются на бирже. Тем не менее, вероятно, что в ближайшее время мы увидим рост числа складских объектов в ЗПИФах», - прогнозирует управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.

В исследовании также отмечается, что большинство объектов в ЗПИФах находятся в Московском регионе - 56%. На топ-5 крупнейших фондов приходится 97% складских площадей, находящихся в составе ЗПИФов, которые предлагаются для розничных инвесторов.