REIT

Категория — Участники рынка ценных бумаг

REIT - real estate investment trust (инвестиционный фонд недвижимости) – компания, которая является собственником/управленцем недвижимости и получает от этого доход. Недвижимость может быть разная – от складских помещений до отелей и торговых центров.

При этом стоит отметить, что инвестировать в REIT можно, не приобретая недвижимость. Средства инвеcторов REIT объединяются в общий фонд и идут реализацию различных проектов, связанных с недвижимостью – покупка, продажа, расширение и.т.д. А далее инвестор получает доход пропорционально своему начальному вложению.

В основном выделяют 2 типа REIT: долевые (доход формируется за счет арендных платежей и продажи недвижимости) и ипотечные (средства фонда вкладываются в ипотечные ценные бумаги, за счет чего и получается доход).

Для REIT можно выделить следующие отличительные моменты:

Им не страшна инфляция, так как в этом случае происходит пропорциональный рост стоимости недвижимости, арендной платы и.т.д;

Более ликвидны самой недвижимости;

Должны выплачивать не менее 90 % своей прибыли за отчетный год согласно законодательству;

Стабильный вариант в плане доходности вложений;

Более высокая ставка по налогообложению дивидендов (30%), чем для дивидендов по обычным акциям;

Снижение спроса рынке недвижимости ведет к снижению доходности REIT и их бумаг.

Термины из этой же категории

Показать все