Ипотечный сертификат участия (ИСУ)

Ипотечный сертификат участия (ИСУ) – именная ценная бумага коллективного инвестирования. Сертификат участия не имеет номинальной стоимости, существует в бездокументарной форме.

ИСУ удостоверяет долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие (то есть ИСУ удостоверяет права владельца на долю в объекте залога, например, недвижимости), также владелец сертификата получает право требовать от эмитента ценной бумаги участвовать в процессах управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств.

Не у всех инвесторов есть возможность приобрести квартиру, чтобы позже выгодно её продать. Выход – покупка сертификата, а с ним – приобретение прав на долю в недвижимости. Инвестор покупает сертификат и вкладывается в долю недвижимости. Недвижимость дорожает, а значит, растёт стоимость доли. В итоге спустя некоторое время можно получить гораздо больше, чем было отдано за ИСУ.