«Райффайзен — Информационные технологии»
Доходность за год на
Подробнее
Войти | Регистрация
Войти через: Зарегистрироваться через:
  • Gmail
  • VK
  • Facebook
Отмена
К вашему аккаунту Facebook не привязан email адрес. Привяжите email или зайдите через Gmail или VK
Мой портфель
Войти через: Зарегистрироваться через:
  • Facebook
  • VK
  • Gmail
  • ФОРМА АВТОРИЗАЦИИ прежняя
Отмена
telegram
investfunds | пифы
×
  • Акции
    • Поиск и скринер
    • Лидеры рынка
    • Дивидендный календарь
  • Облигации
    • Поиск
  • Фонды
    • Поиск ПИФ
    • Рэнкинги ПИФ
    • Рэнкинг ПИФ по доходности
    • Статистика рынка ПИФ
    • Поиск ETF
  • Криптоактивы
    • Поиск
  • Индикаторы
    • Ключевые индикаторы
    • Российский рынок акций
    • Мировые рынки акций
    • Валюты
    • Драгметаллы
    • Доходность ПИФ
    • Криптоактивы
    • Активы пенсионных накоплений
  • Новости и аналитика
    • Новости рынка
    • Аналитика
  • Участникирынка
    • Управляющие компании
    • Брокеры и forex-дилеры
    • НПФ
    • Рейтинги УК от рейтинговых агенств
    • Рейтинги НПФ от рейтинговых агенств
    • Страхование жизни
    • Эндаумент-фонды
  • Пенсионнаяиндустрия
    • Пенсионные рейтинги
    • Статистика рынка
Ваш аккаунт удален, спасибо, что были с нами
Персональное предложение с доходностью от +100%Подробнее
  • Акции
  • Облигации
  • ПИФ
  • ETF
  • Криптоактивы
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
Показано 0 из 0, уточните запрос
Более 1000 записей, уточните запрос
  • Главная
  • Новости рынка
  • Офисы запаялись. Банки продают недвижимость через ЗПИФы

Лента новостей

Все разделы
  • Все разделы
  • Акции
  • Облигации
  • Криптовалюта
  • Страхование жизни
  • Фонды
  • Пенсионная индустрия
  • У Tesla появился еще один опасный конкурент
    20 января 2021, 18:00, Акции ПРАЙМ
  • Фондовые индексы США растут в день инаугурации Байдена
    20 января 2021, 17:58, Акции ПРАЙМ
  • Walt Disney урезала зарплату Айгера на 56%
    20 января 2021, 17:55, Акции Forbes
  • Топ-менеджеры Тинькофф Банка продали акции TCS Group на $7,37 млн
    20 января 2021, 17:32, Акции РБК
  • Один из крупнейших акционеров Virgin Galactic продал часть доли
    20 января 2021, 17:27, Акции РБК
  • Китай может усилить контроль рынка платежей. Это удар по «дочке» Alibaba
    20 января 2021, 17:25, Акции РБК
  • В Petropavlovsk заявили, что "удалось восстановить взаимодействие" с коллективом
    20 января 2021, 17:23, Акции Интерфакс
  • Основной акционер Qiwi получил контроль в колледже ITHUB
    20 января 2021, 17:21, Акции Интерфакс
  • Выручка "Детского мира" выросла на 11% в 2020 году
    20 января 2021, 12:16, Акции ПРАЙМ
  • Сбер увеличил доходы от комиссий за онлайн-переводы почти в 1,5 раза
    20 января 2021, 12:15, Акции ПРАЙМ
  • Джек Ма показался на публике впервые с октября
    20 января 2021, 12:12, Акции Forbes
  • «Газпром», Morgan Stanley, Procter & Gamble: важное для инвестора сегодня
    20 января 2021, 09:54, Акции РБК
  • FedEx сократит до 6,3 тысяч сотрудников в Европе
    20 января 2021, 09:53, Акции Интерфакс
  • Microsoft инвестирует в подразделение беспилотников GM в раунде на $2 млрд
    20 января 2021, 09:51, Акции Интерфакс
  • Финансист дал совет, на чем сэкономить инвестору в 2021 году
    20 января 2021, 09:50, Фонды ПРАЙМ
  • Число подписчиков Netflix впервые превысило 200 млн человек
    20 января 2021, 09:49, Акции Интерфакс
  • В США заявили, что РФ сократила вложения в американские госбумаги с $6,1 млрд до $4,9 млрд
    20 января 2021, 09:47, Облигации ТАСС
  • Разработчик игры PUBG сообщил о планах IPO. Оценка может достичь $27 млрд
    19 января 2021, 17:37, Акции РБК
  • Акции TCS Group взлетели на 46% с начала года. С чем связан такой рост?
    19 января 2021, 17:34, Акции РБК
  • "Роснефть" и "Сургутнефтегаз" разделили между собой на торгах 2 участка в Якутии
    19 января 2021, 17:32, Акции Интерфакс
  • Группа "Эталон" за 2020 год увеличила продажи почти до 80 млрд рублей
    19 января 2021, 17:29, Акции ТАСС
  • Стоимость Ethereum обновила исторический максимум
    19 января 2021, 17:27, Криптовалюта ПРАЙМ
  • HSBC закроет 82 офиса в Великобритании
    19 января 2021, 17:26, Акции ПРАЙМ
  • "Газпром" планирует расширить присутствие в АТР
    19 января 2021, 17:25, Акции ПРАЙМ
  • Мосбиржа предупреждает о мошенничестве с использованием ее имени
    19 января 2021, 17:24, Акции ПРАЙМ
  • Секрет Zoom: как сотрудник компании помогал властям КНР следить за пользователями
    19 января 2021, 17:20, Акции Forbes
  • Жильё, медицина и питание: что важно для счастливой пенсии?
    19 января 2021, 13:01, Пенсионная индустрия НПФ Сбербанка (АО)
  • Московская биржа начала торги биржевым фондом дивидендных акций
    19 января 2021, 12:22, Фонды Московская Биржа
  • НПФ разуверились в долгах компаний. Фонды перестали наращивать вложения в корпоративные облигации
    19 января 2021, 11:17, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Основатель ivi выступил против законопроекта Горелкина
    19 января 2021, 10:21, Акции Forbes
  • Tesla открыла свой первый центр на Хайнане
    19 января 2021, 09:54, Акции ТАСС
  • Netflix, банки США, Disney, QIWI: важное для инвестора сегодня
    19 января 2021, 09:50, Акции РБК
  • ВЭБ.РФ управится с недвижимостью. Правила игры
    19 января 2021, 09:50, Фонды Коммерсантъ
  • Санкции в цене. Инвесторы интересуются российским рынком через глобальные фонды
    19 января 2021, 09:40, Фонды Коммерсантъ
  • «Азиатский Uber» нацелился на листинг в США. Может привлечь до $2 млрд
    18 января 2021, 17:54, Акции РБК
  • ЕС хочет поднять пошлины для «Северстали». Что это значит
    18 января 2021, 17:51, Акции РБК
  • Российский рынок акций прибавляет на фоне ослабления рубля
    18 января 2021, 17:49, Акции ПРАЙМ
  • Капитализация Ozon достигла почти $11 млрд
    18 января 2021, 17:46, Акции Интерфакс
  • Amazon обвинили в завышении цен на электронные книги
    18 января 2021, 17:45, Акции Интерфакс
  • Акции "Роснефти" растут быстрее рынка, превышая исторический максимум
    18 января 2021, 17:43, Акции ТАСС
  • СОБЫТИЯ НА РЫНКЕ ПИФОВ: формирование фондов и присвоение ISIN-кодов
    18 января 2021, 17:35, Фонды Investfunds
  • Spotify, Apple, нефть: за какими котировками следить
    18 января 2021, 10:21, Акции РБК
  • «Коммерсантъ» узнал о смягчении законопроекта о сложных финпродуктах
    18 января 2021, 10:19 РБК
  • Биржи Азии торгуются разнонаправленно, но китайские индексы растут
    18 января 2021, 10:19, Акции ПРАЙМ
  • Золото дешевеет на укреплении доллара
    18 января 2021, 10:17 ПРАЙМ
  • Fiat Chrysler и Peugeot закрыли сделку по слиянию
    18 января 2021, 10:16, Акции Интерфакс
  • АФК "Система" готовит Segezha Group к IPO в 2021 году
    18 января 2021, 10:00, Акции ТАСС
  • Эксперт рассказал, чья пенсия окажется больше 30 тысяч рублей в 2021 году
    18 января 2021, 09:42, Пенсионная индустрия ПРАЙМ
  • У инвесторов в ПИФы появляются новые возможности при погашении паев
    18 января 2021, 09:39, Фонды Banki.ru
  • Охота за золотым руном. Стоит ли в этом году покупать драгоценный металл
    18 января 2021, 09:38, Фонды Коммерсантъ
  • Биржевые индексы в США снизились
    15 января 2021, 18:17, Акции ТАСС
  • Что делать с акциями CenturyLink? Сегодня последний день торгов
    15 января 2021, 17:32, Акции РБК
  • Чистая прибыль Сбербанка по РСБУ в 2020 году снизилась на 7,7%
    15 января 2021, 17:15, Акции ПРАЙМ
  • Американские "сланцевики" стали активно страховать будущие поставки
    15 января 2021, 17:14, Акции ПРАЙМ
  • Фондовые биржи Европы снижаются на опасениях за экономику
    15 января 2021, 17:12, Акции ПРАЙМ
  • Братья Уинклвоссы задумались об IPO своей криптовалютной биржи
    15 января 2021, 10:34, Криптовалюта Forbes
  • Alibaba Джека Ма представила первый электромобиль
    15 января 2021, 10:32, Акции Forbes
  • Дуров отклонил инвестиции крупных фондов. Они оценили Telegram в $30 млрд
    15 января 2021, 10:02 РБК
  • Совет директоров "Газпрома" согласовал размещение в 2021 году бондов на сумму до €6 млрд
    15 января 2021, 09:59, Облигации ТАСС
  • Xiaomi, Beyond Meat, «Газпром»: за какими котировками следить
    15 января 2021, 09:55, Акции РБК
  • Brent подешевела до $56,16 за баррель
    15 января 2021, 09:52 Интерфакс
  • Минфин США сделал исключения для операций с ценными бумагами нескольких китайских компаний
    15 января 2021, 09:49, Акции ТАСС
  • Аксаков: закон о тестировании неквалифицированных инвесторов могут принять в феврале
    15 января 2021, 09:47 ТАСС
  • Шортисты потеряли на GameStop $812 млн. За сессию акции взлетели на 57%
    14 января 2021, 17:40, Акции РБК
  • Акции Carrefour упали из-за сопротивления властей Франции сделке с Couche-Tard
    14 января 2021, 17:36, Акции Интерфакс
  • Антимонопольный блок ЕЭК начал проверку в отношении "Яндекса" и Mail.ru
    14 января 2021, 17:35, Акции Интерфакс
  • Защитный кошелек: почему инвесторы полюбили биткоин
    14 января 2021, 17:31, Криптовалюта Forbes
  • Bank of America спрогнозировал России спокойный год в геополитике из-за снижения цен на нефть
    14 января 2021, 17:29 Forbes
  • Трамп запретил американским инвесторам владеть ценными бумагами китайских компаний из черного списка
    14 января 2021, 17:24, Акции Forbes
  • Акции финтеха Affirm в первый день торгов взлетели на 110%
    14 января 2021, 10:35, Акции РБК
  • Без вины уплаченные. Илья Усов о тарифах службы финуполномоченного
    14 января 2021, 10:34, Пенсионная индустрия Коммерсантъ
  • Airbnb отменил все бронирования в Вашингтоне перед инаугурацией Байдена
    14 января 2021, 10:10, Акции Forbes
  • Хрупкое равновесие: чем может угрожать рост нефтяных котировок
    14 января 2021, 10:08 Forbes
  • Почти 5 млн человек стали инвесторами на Московской бирже в 2020 году
    14 января 2021, 10:05, Акции Московская Биржа
  • Биржи США, Alibaba, Virgin Galactic, Baidu: за какими котировками следить
    14 января 2021, 09:57, Акции РБК

Офисы запаялись. Банки продают недвижимость через ЗПИФы

08 июля 2020 , Коммерсантъ

На фоне снижения активности традиционных инвесторов в офисную недвижимость из-за пандемии COVID-19 все больший интерес к этому рынку проявляют банки. Они приобретают активы, переводя их в паевые фонды. По такому механизму структура Сбербанка намерена реализовать московский бизнес-центр Diamond Hall общей площадью более 61 тыс. кв. м. «Дочка» госбанка закрыла сделку по покупке этого объекта недавно. Раньше по такой схеме выкупалась в основном торговая и складская недвижимость.

Компания «Сбербанк управление активами» стала владельцем бизнес-центра Diamond Hall на Олимпийском проспекте в Мещанском районе в центре Москвы. Это следует из появившихся в конце июня изменений в ЕГРЮЛ. Ранее комплекс принадлежал одному из основателей Midland Development Эдуарду Шифрину. Diamond Hall был построен в 2010 году, общая площадь центра — 61,5 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивалась в 7–8 млрд руб.

«Сбербанк управление активами» будет предлагать объект квалифицированным инвесторам: комплекс вошел в состав активов закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Арендный бизнес-3», рассказали “Ъ” в компании.

Сегодня структура Сбербанка управляет четырьмя закрытыми фондами с инвестиционной стратегией на основе рентной коммерческой недвижимости. Стоимость чистых активов этих ЗПИФов — 31,5 млрд руб.

Ранее «Сбербанк управление активами» включала в фонды только объекты торговой и логистической недвижимости. Банк формировал ЗПИФы под покупку складских комплексов у PNK Group, а также торговых комплексов «Карнавал» в подмосковном Чехове и «Речной» на севере Москвы. «Альфа-Капитал» совместно с X5 Retail Group и Альфа-банком запускала ЗПИФ для инвестиций в объекты стрит-ритейла (см. “Ъ” от 20 февраля). Кроме того, ЗПИФы использовались для оптимизации портфеля девелоперских компаний. Так, ВТБ решил перевести в паевые фонды активы своей «Галс-Девелопмент» (см. “Ъ” от 17 апреля).

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет Diamond Hall качественным объектом класса A с сильным пулом арендаторов (площади там занимают в числе прочих развлекательные телеканалы холдинга «Газпром-медиа» и владеющая долями в Comedy Club Production компания Solaris Promo Production). По данным Colliers International, арендные ставки в Diamond Hall находятся на уровне 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС. Кроме того, почти все площади в объекте были сданы до пандемии COVID-19, и вакантность почти отсутствует, добавляет источник “Ъ” на рынке.

«Сбербанк управление активами» не единственная банковская структура, которая рассматривает возможность покупки крупных объектов для передачи в ЗПИФ.

По данным трех собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, структуры ВТБ ведут переговоры о покупке крупнейшего в РФ торгового центра «Авиапарк» площадью 400 тыс. кв. м на Ходынском бульваре в Москве. В этом активе 50% контролируют соучредитель Amma Development Михаил Зайц и экс-банкир Глеб Фетисов, остальное у семьи Ротенберг.

Один из собеседников “Ъ” говорит, что покупателем может выступить «ВТБ Капитал управление активами», а торговый центр будет переведен в ЗПИФ. По его словам, сторонам удалось согласовать условия сделки, по которым кредитором должен был стать ВТБ, оценивший «Авиапарк» в сумму около 70 млрд руб. при ставке капитализации на уровне 9% и прогнозируемом в 2020 году чистом операционном доходе в размере 6,5 млрд руб. По словам собеседника “Ъ”, «упаковка» объекта в ЗПИФ также позволит избежать последствий санкций, связанных с семьей Ротенберг. Но сегодня на фоне пандемии COVID-19 ВТБ стал осторожнее смотреть на торговлю как сектор кредитования, потому стороны пока поставили переговоры на паузу, добавляет источник “Ъ”. Представители ВТБ, семьи Ротенберг и господина Зайца тему не комментируют.

Управляющий директор Accent Capital Андрей Богданов тем не менее не ожидает, что из-за COVID-19 банки станут активнее инвестировать в бизнес-центры. Несмотря на то что пандемия сказалась на торговле сильнее других секторов коммерческой недвижимости и офисы сейчас более устойчивый сегмент рынка, как правило, их доходность для инвесторов все равно ниже, рассуждает он.
Елизавета Макарова
  • Альфа-Капитал
  • ВТБ Капитал Управление активами
  • Сбер Управление Активами
  • О сайте
  • Написать нам
  • Правовая информация
  • Получить данные / Заказать данные
  • Investfunds-PRO
  • FAQ
  • Портфель инвестора
Copyright © 2003-2021 Investfunds
Другие проекты группы компаний Cbonds
  • Cbonds
  • Cbonds-Congress
  • Private equity and venture capital
  • Cbonds Review
Этот веб-сайт использует файлы cookie для обеспечения удобного и персонализированного просмотра. Файлы cookie хранят полезную информацию на вашем компьютере для того, чтобы мы могли улучшить оперативность и точность нашего сайта для вашей работы. В некоторых случаях файлы cookie необходимы для обеспечения корректной работы сайта. Заходя на данный сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.
Ок
Развернуть Свернуть