Офисы вернулись в ЗПИФ

Первое полугодие оказалось успешным с точки зрения привлечения средств инвесторов в рыночные ЗПИФы недвижимости. По оценке управляющей компании Parus Asset Management, активы таких фондов выросли за отчетный период на 32,6 млрд руб., до 276,2 млрд руб., пишет «Коммерсантъ».

Наиболее сильный рост активов отмечается в части фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, за полугодие они выросли на 21,2 млрд руб., до 114,5 млрд руб. В итоге их доля достигла 41%, что на 3 процентных пункта (п. п.) выше показателя конца 2022 года.

За последние полтора года объемы инвестиций физических лиц в неквальные ЗПИФы недвижимости выросли почти в три раза.

В отличие от ситуации минувшего года, когда весь рост активов приходился на складскую недвижимость, в этом году растут вложения во все основные направления. Изменению структуры ЗПИФов способствовало активное развитие фондов офисной и жилой недвижимости.

В последние годы рынок офисной недвижимость сильно пострадал сначала из-за пандемии коронавируса, а затем ухода иностранных компаний на фоне СВО. Но в этом году, как отмечает аналитик «КСП Капитал Управление активами» Михаил Беспалов, «рынок офисной недвижимости демонстрирует признаки восстановления». В частности, по его словам, объем сделок с офисами в Москве в первом полугодии 2023 года вырос в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом и достиг, по оценке CORE.XP, 865 тыс. кв. м.

Росту активов жилой недвижимости способствовали запуск и активное продвижение УК «Тинькофф Капитал» соответствующих фондов. По данным Investfunds, в настоящее время идет формирование неквального ЗПИФ «Тинькофф Офисы» (УК «Тинькофф Капитал»). Новых сделок на рынке ждут и в части жилой недвижимости в сегментах комфорт-класса и премиум-класса.

Вместе с тем участники рынка по-прежнему считают, что основным сегментом останется складская недвижимость. По оценке Parus Asset Management, в настоящее время в активах ЗПИФов находится до 3% складов, что открывает огромный потенциал для их «упаковки» в фонды.