Льготная ипотека как увеличение привлекательности коллективных инвестиций

Ведомство рассчитывает, что это позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов, участвующих в льготных ипотечных программах, пишет «Коммерсантъ».

Отметим, что застройщики уже давно создают для реализации своих проектов фонды для привлечения коллективных инвестиций, но пока механизм покупки жилья у ЗПИФов распространен слабо.

Как отмечает руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital Игорь Талалов, проект направлен скорее на увеличение привлекательности коллективных инвестиций. По словам регионального директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилла Голышева, при обычной покупке жилья приходится вносить полную стоимость квартиры, «вход» же в паи ЗПИФа, как правило, стоит значительно меньше. «Инвестор приобретает долю в праве собственности на имущество, составляющее проект, а после реализации квартир прибыль распределяется между инвесторами», — говорит он.

По словам Игоря Талалова, «ЗПИФ, как правило, купив по договору долевого участия квартиру, ждет окончания строительства и продает жилье (при более ранней продаже необходимо уплатить НДС), и если льготные программы будут распространены на такие сделки, то фонд будут иметь равные условия с застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию». То есть покупатель будет приобретать квартиру уже на вторичном рынке, поскольку между ЗПИФом и гражданином будет заключаться договор купли-продажи. Новшество важно и для застройщиков.

Как поясняет Игорь Талалов, отложенный спрос на жилье будет реализовываться после завершения строительства — и обеспечивать его финансирование (перечислять средства на эскроу-счета, от наполнения которых зависит стоимость проектного финансирования) будут не граждане, а ЗПИФы.