«Галс» уплывает в прошлое. ВТБ переводит активы девелопера в паевые фонды

Одну из старейших компаний рынка недвижимости — «Галс Девелопмент», которая в свое время фактически первой в отрасли вышла на биржу и пережила самый сложный для застройщиков кризис 2008–2009 годов, ждет трансформация. Ее владелец, группа ВТБ, окончательно решила внести все активы девелопера в два паевых фонда. Таким образом, надеются в банке, удастся реализовать стратегию по выходу из непрофильных бизнесов. По информации “Ъ”, следующая компания, которую ждет участь «Галса»,— «ВТБ Арена», занимающаяся в том числе застройкой территории вокруг обновленного стадиона «Динамо».

О том, что ВТБ решил трансформировать бизнес «Галс Девелопмент», сообщили “Ъ” в пресс-службе банка. По сути, это официальное подтверждение ранее озвученной “Ъ” информации о желании банка избавиться от неликвидных активов «Галса», генерирующих долг в размере около 30 млрд руб. (см. “Ъ” от 27 февраля). Тогда речь шла о создании фонда для объектов коммерческой недвижимости — в частности, гостиницы «Камелия», которую «Галс» строил в Сочи под Олимпийские игры 2014 года, и офисного центра «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. За 2018 год совокупная выручка этих активов составила 1,2 млрд руб. Гостиничные объекты действительно планируется передать в ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции», уточнили в четверг в ВТБ.

Но теперь госбанк решил так же поступить с жилыми и торговыми комплексами, включая Sky Light, «ЦДМ на Лубянке», «Искра-Парк», «Сады Пекина». Их планируется передать в новый ЗПИФ «Девелоперские активы», который должен быть создан до конца этой весны и перейти под управление «ВТБ Капитал Управление активами». Целиком процесс передачи всех активов «Галса» в фонды должен завершиться к концу 2020 года, рассчитывают в ВТБ.

По сути, уже к началу лета «Галс» как девелоперская компания уйдет с рынка.

Менеджерская команда перейдет в управляющую компанию, а бренд компании сохранится, заверили в госбанке. Решение о трансформации девелоперского бизнеса принято в рамках реализации стратегии ВТБ по выходу из непрофильных активов. В то же время ВТБ, как там говорят, давно развивает ЗПИФы, за счет продажи паев такие фонды смогут привлекать средства на строительство новых объектов.

«Галс Девелопмент» изначально называлась «Система Галс» и была создана в 1994 году совладельцем АФК «Система» Владимиром Евтушенковым. В 2006 году стала первой российской девелоперской компанией, которая провела IPO, а почти через десять лет объявила о делистинге. В кризис 2008–2009 годов, когда рушились многие строительные компании, девелопер перешел под контроль своего основного кредитора — ВТБ. В 2011 году компания стала называться «Галс Девелопмент».

Если в 2009 году долг «Галса» перед ВТБ составлял около 22 млрд руб., то в последней отчетности компании, датированной концом сентября 2019 года, указан объем долгосрочных обязательств перед банками в размере 80,5 млрд руб. Все активы девелопера, которые перейдут в ЗПИФы, рентабельны, утверждают в банке. Там заявили, что в 2016–2018 годах консолидированная выручка по МСФО составила 152 млрд руб., погашено кредитов на 48 млрд руб.

Не исключено, что по схеме «Галса» будет реформирован бизнес другой «дочки» госбанка — «ВТБ Арены», сообщил “Ъ” источник, знакомый с ситуацией.

Эта компания занималась реконструкцией одноименного стадиона (ранее «Динамо») на севере Москвы. Там же около Петровского парка компания построила гостиничный и жилой комплексы. На рынке также считается, что ВТБ контролирует бизнес одного из крупных застройщиков жилья Москвы — «Дон-Строй Инвеста». Будут ли активы этой компании внесены в ЗПИФы, пока неизвестно. В ВТБ говорят, что являются лишь финансовым партнером компании.

ЗПИФ с ограниченным доступом для квалифицированных инвесторов позволяет быстрее привлекать внешних партнеров для реализации проекта, соглашается партнер «НЭО Центра» Алексей Волостнов. Но сейчас сложно будет привлечь инвесторов, рыночная конъюнктура уже не та, предупреждает инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев.