Петербург занял 14% общероссийского объема сделок со ЗПИФами

В Санкт-Петербурге на сделки с участием закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ) за семь месяцев 2026 года пришлось 10,5 млрд рублей, или 17,8% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость города, пишет «Коммерсантъ».

По стране рост чистых активов ЗПИФов составил 40% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Эксперты указывают на рост интереса частных инвесторов к этому инструменту на фоне сокращения ключевой ставки ЦБ и соответственно снижения доходности по депозитам.

Санкт-Петербург сохраняет статус второго по значимости инвестиционного рынка после Москвы. За семь с лишним месяцев 2026 года совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость и девелоперские площадки в городе достиг 59,3 млрд рублей. Из них 10,5 млрд, или 17,8%, пришлось на сделки с использованием ЗПИФов, подсчитал партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

В целом на Санкт-Петербург приходится около 14% общероссийского объема сделок ЗПИФов с коммерческой недвижимостью, говорит господин Трушин. Общий объем активов таких фондов в регионе оценивается в сотни миллиардов рублей.

Согласно официальной статистике Банка России за II квартал 2026-го, совокупный объем чистых активов рыночных ЗПИФов недвижимости в стране превысил 1 трлн рублей, показав рост почти на 40% год к году. Чистый приток средств в ЗПИФы за квартал составил 440,8 млрд рублей. Главным двигателем роста стали индивидуальные фонды, на которые пришлось более 44% всего чистого притока, или 190 млрд рублей.

В массовые ЗПИФы граждане внесли 41 млрд рублей, причем около половины всех вложений обеспечили фонды коммерческой и жилой недвижимости. К концу первого полугодия на объекты недвижимости пришлось 42% совокупных активов массовых ЗПИФов, а число физических лиц среди пайщиков увеличилось до 424 тыс. человек.

В Петербурге в этом году структура таких сделок оказалась достаточно узкой. «За рассматриваемый период они были сосредоточены исключительно в офисном сегменте: в фонды были переведены бизнес-центры в Петроградском районе и в районе аэропорта Пулково. То есть пока мы не видим здесь той диверсификации по типам недвижимости, которая в целом характерна для рынка ЗПИФов»,— рассказывает господин Трушин.