Миллиарды прячут на складе

Коллективные закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) наращивают активность на рынке коммерческой недвижимости: за пять лет их активы выросли в пять раз, отмечает «Коммерсантъ».

Хотя интерес частных инвесторов к этому инструменту пока остается невысоким, к 2030 году вложения в коммерческую недвижимость через фонды могут вырасти до 5 трлн руб., считают участники рынка.

Доля вложений через ЗПИФы доходит до 50% от общего объема классических инвестиционных сделок (покупка сданных в аренду объектов) с коммерческой недвижимостью - последний по итогам 2024 года оценивался в 400 млн руб., рассказала инвестиционный директор группы компаний «Ориентир» Ольга Кашкарова. Еще пять лет назад показатель не превышал 10-15%.

Руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа-Капитала» Владимир Стольников оценивает долю ЗПИФов в общем объеме вложений в коммерческую недвижимость (по итогам 2024 года достиг 1,2 трлн руб.) на уровне 5-8%.

Руководитель аналитического центра PARUS Asset Management Елена Михайлова считает, что у инструмента высокий потенциал к росту: «В среднем российский частный инвестор через ЗПИФы вложил всего 0,5% капитала, тогда как в мире этот показатель достигает 13-18%».